Dommelstraat 64105 ZC CulemborgGoilberdingen Oost

In een jonge en groene woonwijk aan de rand van Culemborg ligt deze instapklare en sfeervolle woning met eigen parkeerplaats en laadpaal. Een ideale plek voor eenieder die comfortabel wil wonen, graag vrienden ontvangt en het buitenleven net zo belangrijk vindt als binnen. De ligging is perfect. De historische binnenstad van Culemborg ligt op loop- en fietsafstand, net als de uiterwaarden en het NS station. Ook het fraaie rivierengebied en Landgoed Mariënwaerdt zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn winkels, sportvoorzieningen en scholen dichtbij en zijn Utrecht, Den Bosch en de Randstad uitstekend bereikbaar met zowel de trein als de auto. De woning is goed onderhouden, modern afgewerkt en volledig instap klaar. Binnen voelt het licht en ruim aan, buiten nodigt de tuin op het zuid-westen uit tot lange, ontspannen avonden met vrienden. Kenmerken: Woonoppervlakte circa 114 m² Overkappingen circa 15 m² Perceeloppervlakte 130 m² Inhoud circa 371 m³ Energielabel A Goed geïsoleerd 7 zonnepanelen van 405 Wp per stuk geplaatst eind 2022 Grotendeels HR++ glas Indeling Begane grond: Entree in de hal met toegang tot de ruime en sfeervolle living, voorzien van een moderne PVC vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne inbouwkeuken (2023), uitgevoerd met een 4 pits kookplaat met afzuiging, koelkast, combimagnetron, Quooker en vaatwasser. Via de tussenhal zijn de trapopgang en de moderne toiletruimte bereikbaar. Eerste verdieping: Grote overloop met kastruimte. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevinden zich twee gekoppelde kamers, ideaal als slaapkamer en werkkamer of logeerruimte. De luxe en vergrote badkamer (2020) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping: Vaste trap naar de overloop. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met grote dakkapel (2015). Daarnaast is er een stook- en bergruimte met Bosch CV ketel (2008) en een aanrechtblok met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tuin: De voortuin is deels bestraat en biedt plaats aan de eigen parkeerplek met laadpaal. De fraai aangelegde achtertuin op het zuid-westen is een echte eyecatcher. Direct aan de woning bevindt zich een fijne terrasoverkapping, perfect voor lange zomeravonden met vrienden. Achterin de tuin staat een berging met elektra en een extra overkapping. De tuin is bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden: - Slimme laadpaal met 3 fase aansluiting geplaatst in 2025 - Vernieuwde meterkast in 2023 - Nieuwe keuken geplaatst in 2023 - Badkamer vernieuwd in 2020 - PVC vloer geplaatst in 2023 - Kunststof kozijnen met HR++ glas op de eerste en tweede verdieping geplaatst in 2025 - HR glas op de begane grond - Tado slimme thermostaat en slimme radiatorknoppen geplaatst in 2025 - Waterontharder geplaatst in 2020 Aanvaarding: in overleg, begin mei 2026 Deze woning is perfect voor wie zonder klussen wil verhuizen, energiezuinig wil wonen en houdt van gezelligheid, buitenleven en comfort op een fijne plek nabij stad en natuur. Interesse? Plan een bezichtiging en neem bij voorkeur uw eigen aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en helpt u bij het maken van de juiste keuzes.