Ed Hoornikhof 124103 VL CulemborgLanxmeer

In de geliefde en groene woonwijk EVA Lanxmeer, op een rustige en mooie locatie gelegen ROYALE UITGEBOUWDE HOEKWONING MET BERGING. EVA Lanxmeer is een ecologische woonwijk waar duurzaamheid, veel groen en energiezuinigheid centraal staan. De woning heeft een energielabel A++ en is voorzien van een ruime tuingerichte woonkamer, open keuken met een keurige inbouwkeuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, nette badkamer met een douche, 2 slaapkamers op de 2e verdieping, een groene achtertuin met een ligging op het noord/westen en een fraai vrij uitzicht over het groen. Deze woning ligt op loopafstand van de kinderopvang en scholen voor basis- en middelbaar onderwijs en op enkele minuten fietsen van het historische centrum van Culemborg. Ook het treinstation is nabij: in 20 minuten reis je naar het centrum van Utrecht of ‘s-Hertogenbosch. Met de auto bereik je in 5 minuten de A2. De opzet van de wijk garandeert autoluw wonen en de groene woonomgeving is erg kindvriendelijk. De achtertuin van de woning biedt toegang tot de  gemeenschappelijke tuin die gebruikt en beheerd wordt door de bewoners van de aangrenzende woningen. Auto’s worden geparkeerd op de nabijgelegen openbare parkeerplaats. Bouwjaar: 2020 Woonopp.: 134 m² Inhoud: 499 m³ Perceelopp.: 106 m² De indeling van deze woning is als volgt: In de geliefde en groene woonwijk EVA Lanxmeer, op een rustige en mooie locatie gelegen ROYALE UITGEBOUWDE HOEKWONING MET BERGING. EVA Lanxmeer is een ecologische woonwijk waar duurzaamheid, veel groen en energiezuinigheid centraal staan. De woning heeft een energielabel A++ en is voorzien van een ruime tuingerichte woonkamer, open keuken met een keurige inbouwkeuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, nette badkamer met een douche, 2 slaapkamers op de 2e verdieping, een groene achtertuin met een ligging op het noord/westen en een fraai vrij uitzicht over het groen. Deze woning ligt op loopafstand van de kinderopvang en scholen voor basis- en middelbaar onderwijs en op enkele minuten fietsen van het historische centrum van Culemborg. Ook het treinstation is nabij: in 20 minuten reis je naar het centrum van Utrecht of ‘s-Hertogenbosch. Met de auto bereik je in 5 minuten de A2. De opzet van de wijk garandeert autoluw wonen en de groene woonomgeving is erg kindvriendelijk. De achtertuin van de woning biedt toegang tot de  gemeenschappelijke tuin die gebruikt en beheerd wordt door de bewoners van de aangrenzende woningen. Auto’s worden geparkeerd op de nabijgelegen openbare parkeerplaats.  Bouwjaar: 2020 Woonopp.: 134 m² Inhoud: 499 m³ Perceelopp.: 106 m² De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal, toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. Royale tuingerichte woonkamer welke aan de achterzijde is uitgebouwd en voorzien van een fraaie eiken houten vloer. De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. Tevens is er nog een ruime provisiekast aanwezig met veel opbergruimte. Aan de voorzijde ligt de open keuken met een keurige inbouwkeuken voorzien van een spoelbak, afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasmachine, oven en een koelkast.  1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers met een eiken houten vloer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, 2e hangend toilet en een vaste wastafel met een badkamermeubel. 2e verdieping: Overloop, wasruimte/berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Op deze verdieping bevinden zich nog 2 slaapkamers met een een dakkapel aan de achterzijde. Buitensituatie: De woning heeft een voor- en achtertuin. De groene achtertuin heeft een ligging op het noord/westen en is voorzien van een terras, gazon en plantenborders. Vanuit de achtertuin heeft u een mooi vrij uitzicht over het groen. Aan de zijkant van de woning ligt een aangebouwde houten berging met elektra. Algemeen: De woning is volledig gasloos. De woning heeft een energielabel A++ De woning is volledig voorzien van vloerverwarming (als hoofdverwarming), middels wijkverwarming van Thermo Bello Warmwatervoorziening d.v.m. booster warmtepomp, aangesloten op de wijkverwarming De eigenaar van de woning heeft recht op een onverdeeld aandeel in het aangrenzende mandelige perceel Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 575.000 ,- k.k. Eva-Lanxmeer: Duurzaamheid, veel groen en energiezuinigheid zijn de pijlers, die aan de basis staan van de wijk Lanxmeer. De ecologische woonwijk EVA Lanxmeer kenmerkt zich onder andere door het ecologische karakter, de centrale ligging ten opzichte van het NS station, het centrum van Culemborg en diverse uitvalswegen. De wijk ligt rondom een waterwingebied met een oude, markante watertoren. In het beschermde waterwingebied vormen oude hoogstam appelbomen en populieren een groene zone. De wijk is opgebouwd uit verschillende hofjes, waarbij de bewoners verregaande inspraak hebben gehad in de inrichting en onderhoud van het gemeenschappelijke terrein. Auto’s komen niet in de hofjes, waardoor deze ruimte ideaal is als speelterrein voor kinderen. De wijk is gelegen op loopafstand  van het NS station en het centrum van Culemborg. In de directe omgeving bevinden zich een supermarkt, zwembad en verschillende scholen, zowel voor middelbaar als voor basisonderwijs.