Eekhoornstraat 304105 VE CulemborgGoilberdingen West

Fijne eengezinswoning in de populaire wijk Parijsch met een eigen parkeerplek en ruimte om te groeien! Welkom aan de Eekhoornstraat 30! Deze verzorgde tussenwoning uit 2003 ligt in een rustige straat in de populaire wijk Parijsch. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een open keuken, twee ruime slaapkamers, een verrassend grote zolderverdieping, een fijne achtertuin met berging en een eigen parkeerplaats. Het officiële woonoppervlakte bedraagt circa 88,2 m². Daarnaast is op de zolder nog circa 16,2 m² aan praktische inpandige ruimte aanwezig. Deze meters worden momenteel vanwege onvoldoende daglichttoetreding niet tot het woonoppervlakte gerekend. Door de oorspronkelijke derde slaapkamer op de eerste verdieping terug te brengen en op de zolder twee dakkapellen te plaatsen, kan de woning in potentie zelfs worden uitgebreid naar maar liefst vijf slaapkamers. Daarmee is dit een huis dat uitstekend kan meegroeien met de wensen van een toekomstig gezin. LOCATIE De woning ligt aan een rustige straat in de populaire en kindvriendelijke wijk Parijsch. Een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het nabijgelegen winkelcentrum met onder andere de PLUS en Lidl bevindt zich op loopafstand, waardoor je voor de dagelijkse boodschappen de auto kunt laten staan. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen is de aansluiting op de A2 snel bereikbaar, met goede verbindingen richting Utrecht en ’s-Hertogenbosch. Het NS-station van Culemborg is eenvoudig per fiets bereikbaar. Vanaf hier reis je met de trein in circa 20 minuten naar Utrecht Centraal. Zo combineer je hier rustig wonen met een centrale ligging en goede verbindingen. INDELING Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde ligt de open keuken, die in 2013 is vernieuwd en in een rechte opstelling is geplaatst. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor de begane grond één prettig en ruimtelijk geheel vormt. De tuingerichte woonkamer beschikt over een praktische trapkast en biedt voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een eettafel. Dankzij de brede raampartij aan de achterzijde valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Vanuit de woonkamer is de achtertuin direct bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast voor de wasmachine .De woning beschikte oorspronkelijk over drie slaapkamers op deze verdieping. De huidige indeling bestaat uit twee royale slaapkamers, waarvan er één relatief eenvoudig weer kan worden opgesplitst. Hierdoor is de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers terug te realiseren. De badkamer is in 2013 vernieuwd en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er vanuit één van de slaapkamers toegang tot een ruime vaste kast. Tweede verdieping / zolder Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Deze open verdieping biedt volop mogelijkheden en kan naar eigen wens worden gebruikt als werkruimte, hobbyruimte, speelruimte of extra slaapkamer. Aan weerszijden is praktische bergruimte aanwezig. De zolder heeft een oppervlakte van circa 16,2 m², maar wordt momenteel vanwege onvoldoende daglichttoetreding aangemerkt als overige inpandige ruimte. Door het plaatsen van twee dakkapellen ontstaat aanzienlijk meer daglicht, stahoogte en gebruiksruimte. Hierdoor kan de zolder mogelijk worden ingedeeld met twee volwaardige slaapkamers en bij een nieuwe inmeting mogelijk als woonoppervlakte worden meegerekend. In combinatie met het terugbrengen van de oorspronkelijke derde slaapkamer op de eerste verdieping kan de woning daarmee in potentie over maar liefst vijf slaapkamers! beschikken. TUIN De woning beschikt over een voortuin en een circa 9,85 meter diepe achtertuin. De achtertuin is direct vanuit de woonkamer bereikbaar en biedt voldoende ruimte voor verschillende zitplekken, een eettafel en een speelplek voor kinderen. Achter in de tuin staat een ruime vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats, waardoor je altijd verzekerd bent van parkeergelegenheid. BIJZONDERHEDEN - Fijne eengezinswoning; - Gebouwd in 2003; - Gelegen aan een rustige straat in de populaire wijk Parijsch; - Winkelcentrum met onder andere de PLUS en Lidl op loopafstand; - Goede bereikbaarheid via de nabijgelegen A2; - Vanaf station Culemborg in circa 20 minuten naar Utrecht Centraal; - Circa 88,2 m² officieel woonoppervlakte; - Aanvullend circa 16,2 m² overige inpandige ruimte op de zolder; - Totale inpandige gebruiksoppervlakte van circa 104,4 m²; - Momenteel twee ruime slaapkamers, oorspronkelijk drie slaapkamers; - Mogelijkheid om de oorspronkelijke derde slaapkamer terug te realiseren; - Mogelijkheid om door het plaatsen van twee dakkapellen twee extra slaapkamers op de zolder te creëren; - In potentie uit te breiden naar maar liefst vijf slaapkamers; - De zolder kan bij voldoende daglichttoetreding en een nieuwe inmeting mogelijk als woonoppervlakte worden meegerekend; - Keuken en badkamer vernieuwd in 2013; - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing; - Ruime achtertuin met vrijstaande berging; - Eigen parkeerplaats; - Een woning met bijzonder veel mogelijkheden om mee te groeien met de wensen van de toekomstige bewoners.