Eemweg 324105 GW CulemborgGoilberdingen Oost

In de kindvriendelijke, groene en ruim opgezette woonwijk 'Dijkzicht' gelegen 2/1 KAPWONING MET GARAGE en een royale achtertuin met een zonnige ligging op het zuiden. De locatie is ideaal met een mooi vrij uitzicht op een groen laantje met toegang naar de dijk met uiterwaarden. Deze leuke woning is voorzien van een royale en lichte woonkamer, open keuken, 2 slaapkamers op de 1e verdieping (3e mogelijk), moderne en fraai afgewerkte badkamer in 2023 vernieuwd met een ligbad en douche en een zolderverdieping met veel opbergmogelijkheden. Deze woning ligt in een fijne woonomgeving met diverse voorzieningen in de buurt, zoals het winkelcentrum Parijsch, basisscholen, middelbare scholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen en zorgcentrum. Het NS treinstation bevindt zich op slechts 5 minuten fietsafstand. Ook rivier de Lek met haar uiterwaarden zijn op 5 minuten loopafstand te bereiken. De snelweg A2 richting Utrecht en 's-Hertogenbosch bereikt u met de auto binnen 10 minuten. Bouwjaar: 1991 Inhoud: ca. 395 m³ Woonopp.: 113 m²  Perc.opp.: ca. 229 m² De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Entree, ruime hal, meterkast, toiletruimte voorzien van een toilet en een fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime en lichte woonkamer voorzien van een geschilderde betonnen vloer en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. De woonkamer en eetkamer wordt deels gescheiden door een tussenwand.  De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een keukenblok met spoelbak, inductiekookplaat, oven en koelkast. Middels een tuindeur is de achtertuin te bereiken. De woning is aan de zijkant uitgebouwd  waardoor een mooie extra ruimte is ontstaan. Ideaal als werkruimte, speelruimte of extra ruime eetkamer.  1e verdieping: Overloop met toegang tot 2 royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een directe doorgang naar de extra kamer die gebruikt kan worden als werkkamer en/of slaapkamer. Het is eenvoudig te realiseren om hier weer 2 aparte slaapkamers van te maken met een eigen toegangsdeur. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woning is in 2023 een grote dakkapel over de volle breedte van de woning geplaatst. Deze is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De moderne en fraaie badkamer is in 2023 vernieuwd en voorzien van een ligbad, douche en mooi badkamermeubel met dubbele wastafel. Tevens is er een 2e hangend toilet aanwezig. 2e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Overloop met bergruimte, de opstelling van de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens is hier een zolderkamer met dakraam en bergruimte achter de knieschotten aanwezig.  Buitensituatie: De woning heeft een voor- en achtertuin. Aan de voorzijde zijn plantenborders en er is parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. De groene achtertuin heeft een zonnige ligging op het zuiden en is voorzien van een terras, gazon en plantenborders. De boom zorgt voor wat schaduw in deze tuin. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage met elektra. De tuin is tevens middels een achterom bereikbaar. Algemeen:  De woning heeft een energielabel C en is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie en dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels een Nefit cv-ketel uit 2023. Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 500.000,- k.k.