Fazantstraat 394105 WL CulemborgGoilberdingen West

Vrijstaande villa aan het water met zwembad, energielabelA en zonnige tuin Aan de rustige Fazantstraat39 in Culemborg-West staat deze royale en energiezuinige villa (bouwjaar2009) met een woonoppervlak van212m², vier slaapkamers, twee badkamers en een fantastisch privézwembad mét uitzicht op het water. Een unieke combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid – perfect voor wie rustig wil wonen maar toch binnen 25minuten in Utrecht wil zijn. Highlights EnergielabelA–16zonnepanelen, uitstekende isolatie Privézwembad en zonnige tuin op het zuidwesten Ruime living met veel lichtinval en dubbele openslaande deuren naar het terras Moderne keuken (2021) met A-merk apparatuur Vier slaapkamers en twee badkamers, waaronder een royale masterbedroom met inloopkast Flexibele indeling: thuiskantoor / praktijk / hobbyruimte mogelijk Drie terrassen rondom de woning, uitzicht op het water Parkeren op eigen terrein voor3auto’s Binnen De ruime hal met vide leidt naar de lichte woonkamer met grote raampartijen en directe toegang tot de tuin. De moderne keuken is het hart van het huis, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en veel werkruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich de royale masterbedroom met inloopkast en luxe badkamer–een oase van rust met bad en inloopdouche. Drie extra kamers bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of ontspannen. Buiten De zonnige tuin rondom het huis is een echte blikvanger: drie terrassen, een verwarmd zwembad en prachtig uitzicht over het water. Hier geniet u van lange zomerdagen in volledige privacy. Locatie De villa ligt in een kindvriendelijke, verkeersarme omgeving met basisscholen, winkels en sportvoorzieningen op korte afstand. Via uitvalswegen bent u in25minuten inUtrecht of’s-Hertogenbosch. Duurzaam & comfortabel Met energielabelA, 16zonnepanelen en uitgebreide isolatie is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. Comfortabel wonen met lage energielasten. **Bezichtigingen op afspraak via J&BMakelaars. -----English----- Detached waterfront villa with private pool and A-label energy rating Set along the quiet Fazantstraat39 in Culemborg-West, this spacious and energy-efficient villa (built2009) offers 212m²of living space, fourbedrooms, twobathrooms, and a stunning private pool overlooking the water. A rare combination of style, comfort, and sustainability–only25minutes fromUtrecht. Key features Energy labelAwith16solar panels and full insulation Private heated pool and sunny southwest-facing garden Bright living room with large windows and French doors to the terrace Modern kitchen(2021)with top-quality appliances Fourbedrooms·twobathrooms·master suite with walk-in closet Flexible layout–ideal for home office or practice room Three terraces with panoramic water views Private driveway for3cars Inside The entrance hall with its open staircase leads into a bright living area surrounded by glass and connected seamlessly to the garden. The kitchen is the social heart of the home, combining high-end finishes with ample workspace. Upstairs, the master suite includes a luxurious bathroom with walk-in shower and bathtub, plus generous closet space. Three additional rooms can be arranged as bedrooms, office, or hobby rooms, offering complete flexibility. Outside A real showpiece: the landscaped garden with private pool, multiple terraces, and open water views provides complete privacy and all-day sun–perfect for relaxing or entertaining. Location Situated in a calm residential area near local schools, shops, and sports clubs. Excellent road and train connections place Utrecht and’s-Hertogenbosch less than half an hour away. Sustainable comfort Energy labelA,16solar panels, and strong insulation ensure low running costs and future-proof living. **Viewings by appointment – J&BMakelaars. Bijzonderheden • Gerenoveerd in 2021 • Nieuwe keuken • Twee nieuwe badkamers • Volledig opnieuw geschilderd in 2021, zowel binnen als buiten • Rustige locatie met mooi uitzicht; • Goed onderhouden en nieuw afgewerkt huis; • Nefit Topline 2009; • Zwembad; • Tuin op het zuidwesten; • Extra kantoorruimte; • Twee balkons; • Parkeergelegenheid voor 3 auto's op uw eigen oprit; • Voormalige garage omgebouwd tot bijkeuken/berging en televisiekamer; • Volledig voorzien van dubbel glas; • Betonnen begane grond en verdiepingsvloeren; • Dak-, gevel- en vloerisolatie; • Goede locatie nabij winkels, scholen en sportclubs; • Bouwjaar 2000 • Inhoud circa 705 m³; • Woonoppervlakte circa 217 m²; • Perceel 374 m².