Floraliaweg 30-B4101 GC CulemborgBloemen/Oranjebuurt

COMFORTABEL GEZINSHUIS IN GEWILDE JAREN ’30 WIJK Houd je van de sfeer van de geliefde jaren ’30 wijken, maar wil je niet inleveren op comfort, isolatie en woongemak? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in 2006 en ligt op aan de rand van de geliefde Bloemenbuurt van Culemborg. Deze moderne woning heeft veel te bieden: lichte woonkamer, een moderne keuken, een zonnige achtertuin, goed afgewerkt, energielabel A en verrassend veel bergruimte. De woning beschikt over vier slaapkamers, met de mogelijkheid om op de tweede verdieping eventueel een vijfde slaapkamer te realiseren. De ligging is ideaal. Het historische centrum van Culemborg bevindt zich op korte afstand, evenals scholen, winkels, sportvoorzieningen en het NS-station. Een praktische plek voor gezinnen die ruimte zoeken en graag alle voorzieningen binnen handbereik hebben. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is heerlijk licht en tuingericht. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin en de grote raampartijen voelt deze ruimte ruim en prettig aan. Onder de trap bevindt zich een praktische provisiekast. Aan de voorzijde van de woning ligt de halfopen keuken (2025) in U-opstelling. Een fijne plek om te koken met uitzicht op de straat. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een Boretti-fornuis met vier gaspitten, een grillplaat en twee ovens, een afzuigkap, koelkast, vaatwasser en magnetron. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie lamelparketvloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 13 m², 13 m² en 4 m². De grootste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon. De kleinste kamer is momenteel ingericht als babykamer, maar leent zich ook uitstekend als thuiswerkplek of kleedkamer. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een antracietkleurige vloer en beschikt over een douchecabine, tweede toilet, dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel en een designradiator. Fijn is het daglicht dat binnenkomt via een raam. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Dankzij de hoge nok van ruim 3 meter, de dakkapel met frans balkon en de dakramen is dit een verrassend lichte ruimte met veel mogelijkheden. Momenteel is de verdieping ingericht als één grote ruimte, maar het realiseren van één of zelfs twee extra kamers behoort tot de mogelijkheden. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, de Remeha cv-ketel (2021), de zonneboiler en de mechanische ventilatie-unit. Buitenruimte Via de openslaande deuren bereik je de verzorgde achtertuin van circa 11 meter diep. De tuin is gelegen op het noordwesten maar bidt voldoende zon om lang buiten te kunnen zitten. De tuin beschikt over twee terrassen waarvan 1 is voorzien van een glazen overkapping, sierlijke borders aan de zijkant, een houten berging en achterom. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier van veel privacy. Bovendien is de fundering voor een eventuele uitbouw al aanwezig, waardoor toekomstige uitbreidingsmogelijkheden eenvoudig te realiseren zijn. Bijzonderheden • Gelegen in de geliefde Bloemenbuurt • Lichte, tuingerichte woonkamer • Openslaande deuren naar de tuin • Overkapping grenzend aan de woonkamer • Vier slaapkamers, mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer • Ruime zolderverdieping met hoge nok • Alle verdiepingen zijn afgewerkt met een lamelparketvloer zonder dorpels • Zonneboiler, zonnecollectoren en zonnepanelen • Energielabel A • HR beglazing • Fundering voor een uitbouw reeds aanwezig • Op korte afstand van centrum, scholen en station Aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers is september 2026.