Graanmolenweg 454105 XD CulemborgGoilberdingen Oost

Ochtendkoffie in de tuin, drie slaapkamers en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij! De dag beginnen met een kop koffie in je tuin. Daarna even boodschappen doen in het nabijgelegen winkelcentrum of op pad naar je sportclub. Aan de Graanmolenweg 45 in Culemborg woon je praktisch én prettig, met winkels, sportvoorzieningen en een medisch centrum vlakbij. Deze goed onderhouden tussenwoning uit 1994 heeft ongeveer 85 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een verzorgde afwerking. De open keuken is compleet uitgerust en achter in de tuin staan twee afzonderlijke bergingen. Fijn voor je fietsen, gereedschap en alle spullen die je liever niet in je huis bewaard. Het geheel staat op een perceel van 139 m² en heeft energielabel C. Het huis wordt verwarmd met hete lucht verwarming en is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing. Even boodschappen halen, sporten of naar een afspraak: vanuit de Graanmolenweg heb je verschillende voorzieningen binnen handbereik. Winkels en een winkelcentrum liggen dichtbij, net als sportvoorzieningen en een medisch centrum. Dat maakt deze plek prettig voor wie graag praktisch woont en zijn dagelijkse bezigheden in de buurt regelt. Maar ook een frisse neus halen kan eenvoudig in de uiterwaarden langs de Lek of via het uitgebreide padennetwerk in de wijk. De woning is als volgt ingedeeld: Begane grond: Via de voordeur stap je de hal binnen, met de meterkast, het toilet (2022) en de trap naar boven. De trap is in 2024 helemaal gerenoveerd. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Aan de voorzijde vind je de open keuken met een praktische U-vormige opstelling uit 2023 en complete keukenapparatuur, want de keukenopstelling beschikt over een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een oven, een magnetron, een inductie kookplaat en een afzuigkap. Terwijl jij kookt, blijf je gezellig in contact met iedereen in de woonkamer. Even bijpraten tijdens het snijden en roeren: zo wordt koken vanzelf onderdeel van de avond. De woonkamer ligt aan de achterzijde. De brede raampartij geeft zicht op de tuin en via de achterdeur stap je zo naar buiten. Er is plek voor een gezellige zithoek en een eettafel om samen aan te schuiven. De kast bij de trap biedt handige opbergruimte. De vloer van zowel de keuken als de woonkamer is afgewerkt met plavuizen met elektrische vloerverwarming. Dankzij het goede onderhoud en de verzorgde afwerking vormt deze woning een fijne basis voor jouw eigen meubels en woonstijl. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterkant. Een kamer voor jezelf, een kinderkamer of een eigen werkplek? Je kiest wat bij jouw leven past. Meerdere vaste kasten zorgen voor extra opbergruimte. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 12 m², 11 m² en 6 m² en de vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met een neutrale laminaatvloer. Zowel de wanden als de plafonds zijn strak gestuukt. De badkamer werd in 2023 geplaatst en ligt aan de voorzijde. De warme badkamer beschikt over een ligbad met een douche, een wastafel met een meubel en een tweede toilet. Snel opfrissen voor je werk of rustig de dag afsluiten in bad: aan jou de keuze. Hier vind je ook de geiser (2021) Een tuin voor de ochtendzon De achtertuin ligt op het oosten. Een fijne plek om op een zonnige ochtend buiten te ontbijten of met een kop koffie rustig wakker te worden. Vanuit de woonkamer loop je er rechtstreeks naartoe, waardoor je op mooie dagen makkelijk even buiten gaat zitten. Achter in de tuin staan twee afzonderlijke bergingen, samen goed voor ongeveer 15 m² bergruimte. Zo hebben je fietsen, tuingereedschap en kampeerspullen een eigen plek. Ook die kerstversiering kan dus gewoon blijven. De Graanmolenweg 45 in het kort - Goed onderhouden tussenwoning uit 1994. - Verzorgde afwerking. - Circa 85 m² woonoppervlakte. - Perceeloppervlakte van 139 m². - Energielabel C. - Open keuken met complete apparatuur. - Woonkamer met zicht op en toegang tot de achtertuin. - Drie slaapkamers en meerdere vaste kasten. - Badkamer met ligbad met douche, wastafel en tweede toilet. - Achtertuin op het oosten. - Twee externe bergingen van samen circa 15 m². - Winkels, een winkelcentrum, sportvoorzieningen en een medisch centrum dichtbij. Dus zoek je een goed verzorgde woning met drie slaapkamers, een eigen tuin en dagelijkse voorzieningen dichtbij? Dan laten we je Graanmolenweg 45 graag zien. Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We nemen de tijd voor je, beantwoorden je vragen en ontdekken graag samen of dit jouw volgende thuis is. P!M Wonen. In Culemborg zijn wij thuis!