Havendijk 64101 AB CulemborgBinnenstad

Unieke kans in het kloppende stadshart van Culemborg! Aan de rand van het levendige centrum staat dit imposante, multifunctionele hoekpand met een totaal eigen karakter en volop potentie: hier kunnen dromen werkelijkheid worden... Met een riant vloeroppervlak van 281 m² verdeeld over maar liefst vier verdiepingen, biedt dit object een zee aan ruimte en zijn tal van invullingen denkbaar. Wonen, werken, of een combinatie? Het kan allemaal! Dankzij de uiterst brede bestemming "Centrum 3" zijn de gebruiksmogelijkheden voor de begane grond legio. Dit is de ultieme gelegenheid voor ondernemers die riant willen wonen en werken onder één dak (perfect voor praktijk of kantoor aan huis), sfeervolle galerie, gastenverblijf of een andere sociaal-maatschappelijke functie. De ligging is absoluut goud: pal aan de wandelroute tussen de Markt en de jachthaven, recht tegenover theater De Fransche School: een herkenbare zichtlocatie met een gegarandeerd hoge attentiewaarde. Alle winkel- en horecavoorzieningen zijn letterlijk om de hoek aanwezig, de Lek met uiterwaarden op loopafstand, en ook het NS treinstation en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Dit markante object ademt historie en -letterlijk- de ruimte om eigen visie werkelijkheid te laten worden op een prachtige stek centraal in Culemborg, alsmede midden in het land. In 1 woord: een toplocatie! Een rondleiding... Begane grond: gang met trapopgang naar het woongedeelte op de 1e verdieping, alsmede binnendoor toegang tot de hal naar de omvangrijke multifunctionele ruimte, welke tevens een eigen entree vanaf buiten heeft: hal, meterkast en tweemaal toiletruimte. Het voormalige restaurant is thans in gebruik als praktijkruimte met een heerlijk lichte serre en toegang tot de ondergelegen loft, welke tevens te bereiken is via een buitentrap vanaf de Havendijk. Souterrain: in 2022 is deze ruimte omgetoverd tot volledig zelfstandige woonruimte met vloerverwarming en schuifpui naar de beschutte patio aan een smalle watergang. Een sfeervolle woonkamer, inbouwkeuken met apparatuur, provisiekast, separaat toilet, slaapgedeelte en een open verbinding met de luxe badkamer voorzien van jacuzzi, wastafel en inloopdouche. 1e verdieping: hal met toilet, riante woonkamer met aangrenzend de inbouwkeuken met stenen aanrechtblad, uitgerust met diverse apparatuur. Slaapkamer met vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. 2e verdieping: grote overloop met vide c.q. bergruimte, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten, berging met CV-installatie en witgoedaansluiting. De badkamer is voorzien van een vaste wastafel, douche, toilet en ligbad. Zolder: bergruimte in de nok, toegankelijk vanaf de overloop. Details: * beschermd stadsgezicht * ouderdomsclausule van toepassing * gratis en betaald parkeren op korte afstand, alsmede met vergunning * centrale ligging in het land met zowel Utrecht als 's-Hertogenbosch op circa 30 autominuten Wees welkom voor een bezichtiging om zelf te ervaren hoe bijzonder dit geheel is, want 1 ding is zeker: het is van onder tot boven een uitermate verrassend object waar ontzettend veel moois te creëren is!