Hendrik Marsmanweg 24103 WS CulemborgLanxmeer

Een woning zoals deze komt maar zelden op de markt. Met maar liefst 180 m² woonoppervlakte, vier volwaardige woonlagen, een royaal dakterras van 21 m², vier slaapkamers én een duurzame bouwkwaliteit is dit een unieke hoekwoning in de geliefde ecowijk EVA-Lanxmeer. Een huis dat ruimte, karakter, duurzaamheid en wooncomfort op bijzondere wijze weet te combineren. Sommige woningen zijn lastig in één categorie te plaatsen. Hendrik Marsmanweg 2 is daar het perfecte voorbeeld van. Geen standaard hoekwoning, maar een architectonisch ontworpen woning met een speelse indeling, verrassende ruimtes en een woonoppervlakte die vergelijkbaar is met veel vrijstaande woningen. Door de vier woonlagen biedt deze woning alle ruimte voor een groot gezin, thuiswerken, hobby's of logés. De woonkamer is heerlijk royaal en licht, de keuken vormt het hart van de woning en dankzij de vier slaapkamers is er ruimte voor iedereen. Als kers op de taart beschikt de woning over een fantastisch dakterras, waar je volop kunt genieten van de zon en het uitzicht over de groene omgeving. Ook op het gebied van duurzaamheid loopt deze woning voorop. De woning is gebouwd in 2005 volgens de principes van de duurzame woonwijk EVA-Lanxmeer en beschikt onder andere over een zonneboiler, WTW-installatie en een heteluchtverwarmingssysteem, aangestuurd door een CV-ketel uit 2021. Hierdoor woon je comfortabel én energiezuinig. Daarnaast beschikt de woning over een praktische vrijstaande berging van circa 12 m², ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Locatie Wie eenmaal in EVA-Lanxmeer woont, wil er vaak niet meer weg. EVA-Lanxmeer behoort al jarenlang tot de meest bijzondere woonwijken van Nederland. De wijk is ontwikkeld vanuit de gedachte dat duurzaam wonen en prettig leven hand in hand kunnen gaan. Dat zie je direct terug in de opzet van de wijk. Veel groen, natuurlijke waterpartijen, autoluwe straten en bijzondere architectuur zorgen voor een rustige en vriendelijke leefomgeving waar bewoners elkaar kennen en kinderen veilig buiten kunnen spelen. De wijk heeft een ontspannen en dorpse sfeer, terwijl alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij liggen. Op korte afstand bevinden zich meerdere basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, supermarkten en het historische centrum van Culemborg met haar gezellige terrassen en winkels. Ook het NS-station ligt op loopafstand, waardoor steden als Utrecht en Den Bosch uitstekend bereikbaar zijn. Via de nabijgelegen A2 ben je bovendien snel onderweg richting de Randstad of het zuiden van het land. Juist de combinatie van natuur, duurzaamheid, sociale verbondenheid en uitstekende bereikbaarheid maakt EVA-Lanxmeer tot een wijk waar woningen zelden lang beschikbaar zijn. Indeling: Begane grond Via de entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal bereik je de indrukwekkende leefruimte. De woonkamer is heerlijk ruim en dankzij de grote raampartijen bijzonder licht. Door de speelse architectuur voelt de ruimte open, maar tegelijkertijd sfeervol en knus. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt volop werk- en kastruimte. Het kookeiland vormt een gezellige plek om samen te koken of aan te schuiven voor een kop koffie. Via de woonkamer stap je direct de tuin in. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een tweede toiletruimte en de overloop. De hoofdslaapkamer is bijzonder royaal en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. Vanuit de overloop en vanuit de slaapkamer is het royale dakterras bereikbaar. Met een oppervlakte van circa 21 m² is dit een heerlijke extra buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van de zon, een goed boek of een gezellige borrel met vrienden. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers en de badkamer. Hierdoor telt de woning in totaal vier volwaardige slaapkamers, waardoor het huis uitstekend geschikt is voor grotere gezinnen of voor wie behoefte heeft aan een thuiswerkplek. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafel en praktische bergruimte. Dankzij de slimme indeling is dit een comfortabele ruimte voor het hele gezin. Derde verdieping: De bovenste verdieping is een grote open zolderruimte met een indrukwekkende hoogte. Deze verdieping biedt tal van mogelijkheden en kan volledig naar eigen wens worden ingericht als hobbyruimte, thuiswerkplek, fitnessruimte, speelkamer of zelfs als extra slaapkamer. Tevens bevindt zich hier de technische ruimte en de wasmachine/ drogeraansluiting en is er volop bergruimte aanwezig. Bijzonderheden - Hoekwoning in de populaire ecowijk EVA-Lanxmeer - Circa 180 m² woonoppervlakte - Perceel van 146 m² - Bouwjaar 2005 - Vier volwaardige woonlagen - Royale woonkamer met veel lichtinval - Open keuken met kookeiland - Vier ruime slaapkamers - Groot dakterras van circa 21 m² - Vrijstaande berging van circa 12 m² - Meerdere toiletten - Verwarming middels heteluchtverwarming - CV-ketel uit 2021 - Warm water via zonneboiler - Voorzien van een WTW-installatie - Duurzaam gebouwd - Gelegen op loopafstand van station, winkels, scholen en het historische centrum van Culemborg Hendrik Marsmanweg 2 is een woning die je eigenlijk zelf moet ervaren. De combinatie van de royale leefruimte, de speelse architectuur, de duurzame installaties en de unieke ligging in EVA-Lanxmeer maakt dit een huis dat zich onderscheidt van vrijwel alles wat momenteel op de markt is. Ben je op zoek naar een ruime, comfortabele en toekomstbestendige woning op een bijzondere locatie? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging.