Jan van Riebeeckstraat 284105 BB CulemborgAchter de Poort

Ben je op zoek naar een heerlijk ruim huis, centraal gelegen in Culemborg, op loopafstand van het historisch centrum? Kom dan snel kijken op de Jan van Riebeeckstraat 28. Daar staat een instapklare spit-level hoekwoning die heel wat troeven heeft: veel karakter, veel ruimte en veel licht. De woning heeft maar liefst 6 niveaus en is voorzien van een sfeervolle tuingerichte woonkamer met ruime serre, praktijk- of werkkamer op de begane grond, woonkeuken met moderne inbouwkeuken, 3 ruime slaapkamers, badkamer met een inloopdouche en een heerlijke zonnige en diepe achtertuin met een ligging op het zuid/oosten.  Bovendien is deze woning duurzaam, met energielabel A.   Deze leuke en zeer lichte woning kan worden aangemerkt als een split-level-woning, dat wil zeggen dat de verblijfsruimten ten opzichte van elkaar verspringend zijn gelegen met een hoogteverschil van ongeveer een halve verdiepingshoogte. Wie binnen is, ervaart meteen een bijzonder speels ingedeelde woning met veel sfeer! Bovendien biedt het huis de voordelen van een hoekwoning: zo is er aan de zijkant een grote berging aangebouwd van 15 meter diep, en er is in de woning een metershoog zijraam, waardoor ook de gangen heerlijk licht zijn.   Met maar liefst vier slaap-/werkkamers (eenvoudig vijf van te maken) is dit een ideale woning voor gezinnen. Ook een combinatie van wonen en werken aan huis is in deze woning makkelijk te realiseren, onder meer dankzij de werk- of praktijkruimte op de begane grond. De serre aanpalend aan de woonkamer heeft een houtkachel, waar ook pizza’s in gebakken kunnen worden.   De gezellige en centraal gelegen Jan van Riebeeckstraat heeft direct voor de deur groen en diverse fruitbomen. Op korte fiets- en/of loopafstand liggen zowel het historisch centrum van Culemborg als het NS-station (met de bruisende Gelderlandfabriek). Eveneens op steenworp afstand zijn er supermarkten, basisscholen, kinderdagverblijven, supermarkten, sportvoorzieningen. De rivier de Lek en haar uitwaarden liggen op slechts tien minuten wandelen en bieden weids uitzicht, wandelplezier en prachtige natuur. Diverse uitvalswegen zoals de A2 en A15 zijn makkelijk te bereiken.    Bouwjaar: 1974 Woonopp.: 138 m² Inhoud: 512m³ Perceelsopp.: 224 m²   De indeling van deze woning is als volgt:   Begane grond: Niveau 1: Entree, hal, meterkast en garderobe. Toegang tot de aangebouwde berging van 15 m². Mooie ruime en uitstekend geïsoleerde werkkamer of praktijkruimte (functioneert nu als muziekstudio) met eigen toegangsdeur vanaf de buitenzijde van de woning.    Niveau 2: Sfeervolle royale en tuingerichte woonkamer met mooie eiken houten vloerdelen en een schuifpui naar de serre met mooi terras en houtkachel.   1e verdieping:   Niveau 3: Gezellige woonkeuken met een moderne inbouwkeuken in mat wit uitgevoerd en voorzien van een spoelbak, afzuigkap, inductiekookplaat, oven, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Op de vloer ligt marmoleum. Praktische inbouwkast met opbergruimte. Toiletruimte met een toilet en een fonteintje.   Niveau 4: Ruime en lichte slaapkamer (momenteel in gebruik als werkkamer) met marmoleum vloer, fraaie glazen tussenwand met deur en toegang tot het dakterras. Het zonnige terras ligt over de hele breedte van de kamer. Wasruimte met opbergruimte en de aansluitingen voor de wasapparatuur.   2e verdieping:   Niveau 5: Nette badkamer met een grote inloopdouche, 2e toilet, een dubbele vaste wastafel met badkamermeubel en een design radiator. Ruime en lichte slaapkamer met een houten vloer.   Niveau 6: Overloop. Royale slaapkamer met veel lichtinval en vloerbedekking. Oorspronkelijk waren dit twee slaapkamers, dit is eenvoudig weer te creëren. Tevens is hier een grote bergruimte aanwezig met de opstelling van de cv-installatie.   Buitenruimte: De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. De voortuin is bestraat en heeft een aparte toegang naar de werkkamer en de aangebouwde berging. Er is een mogelijkheid om 1 auto op eigen terrein te parkeren. De zonnige achtertuin heeft een ligging op het zuid/oosten en is maar liefst 16 meter diep. De heerlijk groene en speelse achtertuin is voorzien van diverse terrassen, prachtige plantenborders met mooie beplanting, struiken en bomen. De aangebouwde berging is ook bereikbaar vanuit de achtertuin.    Algemeen: De woning heeft een energielabel A. Verwarming en water middels een Nefit HR Proline cv-ketel uit 2019 en een warmtepompboiler (2023). Er zijn 7 zonnepanelen aanwezig.  De woning is voorzien van dubbele beglazing en HR++ beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie. Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 450.000,- k.k.