Kalkhovensingel 304101 ZE CulemborgWesterkwartier

Op steenworpafstand van het historische centrum, de gezellige haven, de mooie uiterwaarden van de rivier de Lek en het treinstation is het goed vertoeven aan Kalkhovensingel 30. Deze royale tussenwoning uit 2004 biedt vier slaapkamers, een zonnige tuin met een achterom en een verrassend lichte tweede verdieping met veel mogelijkheden. Volledig instapklaar en uitstekend onderhouden, met onder meer HR++ glas, een gietvloer met vloerverwarming, kunststof openslaande deuren naar de achtertuin en energielabel A. De ligging is ideaal: Je woont hier aan een rustige straat met vrij uitzicht, terwijl het bruisende centrum van Culemborg – met winkels, horeca, cultuur en scholen – op loopafstand ligt. Ook supermarkten, speeltuinen, sportvelden en zorg zijn allemaal in de buurt. Gratis parkeren kan voor de deur, en er is volop plek. Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. Hierin tref je uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens. Indeling Je stapt de woning binnen via de nette voortuin. In de hal vind je de meterkast en het toilet. De begane grond is strak afgewerkt met een gietvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woonkamer is licht en ruim, met dubbele tuindeuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken, strak ingericht met een moderne uitstraling. Je kijkt hier vrij uit over het groen en het water, terwijl je kookt of aan de eettafel zit. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap – allemaal geïntegreerd voor een rustig geheel. Er is volop ruimte voor een grote eettafel: dé plek waar je samenkomt met familie of vrienden, of juist rustig de dag begint met een kop koffie en uitzicht op de singel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, stuk voor stuk netjes afgewerkt en praktisch in te delen. De hoofdslaapkamer ligt aan de zonnige achterzijde, de andere twee kamers bevinden zich aan de voorzijde. Deze verdieping biedt ruimte genoeg voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. De badkamer is ruim opgezet en praktisch ingedeeld. Je vindt er een comfortabel ligbad voor een ontspannen moment aan het eind van de dag, een inloopdouche, een strak wastafelmeubel, een hangend toilet en een handdoekradiator. Alles is netjes afgewerkt in neutrale tinten, waardoor je hier met een paar accessoires zó je eigen sfeer neerzet. Tweede verdieping De tweede verdieping zal je verrassen. Deze is licht, ruim en biedt veel mogelijkheden. Op deze verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met inloopkast. Ook is er een praktische voorzolder met plek voor de wasmachine en droger. Daar vind je ook de toegang tot de vliering voor extra opbergruimte. De royale vierde slaapkamer wordt prachtig verlicht door een Velux 3-in-1 dakraam, dat niet alleen voor uitzicht en daglicht zorgt, maar ook voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De inloopkast is royaal en maakt de kamer af. Tuin De achtertuin ligt op het zuidoosten en is met zorg aangelegd. Hier geniet je in alle rust van de zon, terwijl de pergola met uitneembaar zonnedoek voor de nodige verkoeling zorgt op warme dagen. De tuin biedt een houten berging voor fietsen, een motor en tuingereedschap. En extra fijn: de tuin is toegankelijk via een achterom. Aan het einde van het pad ligt een beschutte speeltuin. Zonder te hoeven oversteken kunnen kinderen veilig spelen terwijl jij een boek leest in de zon. Bijzonderheden Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij je naar de brochure. Culemborg was in de 14e eeuw een kleine handelsstad aan de Lek en kende toen een levendige industrie. Inmiddels is het een stad waar je niet alleen geniet van de rijke historie (de stad telt bijvoorbeeld maar liefst drie stadswallen en zeven stadspoorten), maar waar je ook mooie fiets- en wandeltochten kunt maken. Aanrader is Werk aan het Spoel, onderdeel van de Hollandse waterlinie, waar je kunt wandelen, maar waar ook andere activiteiten worden georganiseerd. Op het terrein is ook Caatje aan de Lek gevestigd voor een lekkere lunch of diner. Ook is een bezoekje aan de haven de moeite waard. Het uitzicht vanuit het nieuwe restaurant Welkom bezorgt je direct een vakantiegevoel en 's avonds geniet je van de gezellige sfeer door de lampjes die boven de bootjes branden. Culemborg kent een leuk centrum met nog veel meer leuke restaurants en winkels, meerdere scholen en sportverenigingen. Om de hoek van de woning bevinden zich de supermarkten Jumbo en Albert Heijn, een klein stukje verder de Lidl en de Plus. Iets verderop bij de Witte Schuur kan je terecht voor een kop koffie of een ijsje op het terras en lekker verse zuivel, groente, fruit en andere producten. Italiaans eet je bij restaurant Una Volta dat zich bevindt in de Gelderlandfabriek naast het station. Ontdek ook restaurant en wijnbar Cul Sec. Beiden op steenworp afstand van de woning. De connectie met de rest van Nederland is perfect: binnen enkele minuten bereik je de A2 en de A27. Steden als ‘s-Hertogenbosch en Utrecht zijn binnen 30 minuten bereikbaar. Culemborg beschikt over een NS station. Interesse gewekt? Schakel meteen je eigen aankoopmakelaar in. Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.