Kamille 474102 HW CulemborgVoorkoop Zuid

RIANTE EENGEZINSWONING MET VRIJ UITZICHT! Zoek je een heel fijn huis met ruime slaapkamers en een lichte woonkamer en zonnige achtertuin? En wil je ook nog eens wonen in de directe omgeving van scholen, winkels en sportfaciliteiten? Dan verwelkomen we je graag aan de Kamille 47! In de wijk Voorkoop werd in 1979 deze royale eengezinswoning gebouwd. Deze wijk staat bekend als een groene, ruim opgezette en prettige woonomgeving. Voorkoop werd grotendeels gerealiseerd in de jaren ’70 en '80 en vanuit deze wijk kun je lopend naar scholen, winkels en sportfaciliteiten. Ook de ontsluitingsweg van Culemborg vind je in de directe nabijheid. Het NS-station ligt op 10 minuten fietsen, evenals het centrum met winkels en terrassen. De kinderboerderij is op slechts 5 minuten wandelen, net als wandelgebied De Zump. Kortom een ontzettend fijn plekje! De woonoppervlakte van het huis is ongeveer 108 m2 en de oppervlakte van het perceel bedraagt 151 m2. Aan de voorkant heeft het huis een vrij uitzicht over een grote groenvoorziening met prachtige wilgen. Een heerlijk gebied om te wandelen, maar ook voor de kinderen om te spelen. Aan de voorzijde kunnen geen auto's komen, waardoor de ligging heerlijk rustig en veilig is. Precies achter het huis kun je eenvoudig je auto('s) parkeren op een ruime parkeerplaats en daardoor heeft de woning aan de achterzijde ook een open ligging. De achtertuin heeft een diepte van ongeveer 11 meter en ligt op het zuidwesten. In de tuin vind je een aangebouwde, stenen berging en de achterom om bij de grote parkeerplaats te komen. De woning werd de afgelopen jaren flink gerenoveerd en verduurzaamd. Zo zijn de keuken en de badkamer vernieuwd in 2021 en is er naast de dakisolatie ook nog vloer- en muur isolatie aangebracht. Omdat de woning beschikt over kunststof kozijnen, is het ook nog eens onderhoudsarm. De woning is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND Via de entree bereik je de hal met de meterkast en het toilet. Aansluitend bevindt zich de riante en sfeervolle Z-vormige woonkamer met open keuken. De vloer van de woonkamer is met laminaat afgewerkt en de wanden en plafonds zijn strak gestuukt. De open keuken is in een moderne kleurstelling afgewerkt en werd in 2021 geplaatst. De keukenopstelling beschikt over een inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast, een close in boiler en een afzuigkap. Daarnaast is de opstelling voorzien van een fraaie bar, waar je gezellig al vast kunt kletsen en borrelen met vrienden, terwijl je aan het koken bent. Maar het is ook praktisch om even te ontbijten of van een snelle lunch te genieten. Aan de achterzijde is de zonnige tuin te bereiken via een kunststof schuifpui, waardoor heel veel zonlicht haar weg in de woonkamer vindt. Naast de radiatoren kan de woonkamer ook verwarmd worden met de airco, die in de zomer ook juist voor verkoeling kan zorgen. Ook aan de achterzijde geeft de bijkeuken met de wasmachine-aansluiting toegang tot de aangebouwde stenen berging met een vliering. Ook vanuit deze ruimte is de achtertuin te bereiken. EERSTE VERDIEPING: Via de overloop zijn drie riante slaapkamers (circa 17 m2, 13 m2 en 6 m2) en de badkamer bereikbaar. De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat en de twee grootste slaapkamers zijn bovendien voorzien van een airco. Net als de begane grond beschikken de slaapkamers en badkamer ook over kunststof kozijnen met HR beglazing, die zorgen voor optimale isolatie en comfort. De badkamer werd in 2021 gerenoveerd en de geheel betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel met meubel, een tweede toilet en een design radiator. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap kom je op de voorzolder. Hier bevinden zich de opstelling van de cv-ketel (lease 2023) en de witgoed aansluitingen. In 2023 zijn er 10 zonnepanelen aangebracht en in 2022 is het dak geïsoleerd. De vierde slaapkamer is lekker ruim met 11 m2, maar kan betrekkelijk eenvoudig nog groter gemaakt worden door het plaatsen van een grote dakkapel (vergunningsvrij aan de achterzijde). De woning beschikt over energielabel A, wat een gunstige invloed heeft op de eventuele financiering Kortom; je bent van harte welkom in deze ruime eengezinswoning op een prettig plekje! Aanvaarding: In overleg.