Kooiweg Oost 94107 LT CulemborgBuitengebied Vretstrooij

Wonen in het buitengebied – met ruimte, rust en ongekende mogelijkheden Zelden komt er een object op de markt dat zó veel karakter, historie én potentie in zich heeft. Deze authentieke, rietgedekte woonboerderij – oorspronkelijk gebouwd rond 1700 op een terp – vormt een uniek geheel met diverse bijgebouwen en een royaal weiland van totaal bijna 1 hectare. Hier woont u letterlijk op historische grond; het erf is door de eeuwen heen gegroeid en vertelt een verhaal dat u nergens anders vindt. ‘Wist u dat de restauratieplannen uit 1932, bouwvergunningen van 1948, 1970 en 1981 allemaal zijn terug te vinden in de streekarchieven?’ U koopt hier niet alleen een woning, maar ook een stukje geschiedenis. Authentiek én bereikbaar De ligging in het buitengebied biedt optimale rust, privacy en vrijheid – met tegelijk de luxe van goede bereikbaarheid: de A2 en het centrum van Culemborg liggen op relatief korte afstand. Een zeldzame combinatie van landelijk wonen zonder concessies te doen aan bereikbaarheid of voorzieningen. Woningindeling met potentie De boerderij zelf biedt op de begane grond drie woon- of slaapkamers, twee badkamers en op de verdieping nog eens twee slaapkamers. Dankzij de dubbele bewoningsgeschiedenis is deze woning bij uitstek geschikt voor samengestelde gezinnen, mantelzorg of wonen én werken onder één dak. ‘De woning is eenvoudig en gedateerd van binnen – een blanco canvas voor wie zijn eigen woonwensen wil realiseren’. Bijzondere mogelijkheden Op het erf staan maar liefst vier karakteristieke en functionele bijgebouwen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 380 m². Perfect voor het houden van paarden of kleinvee, of als u droomt van een atelier, werkplaats of ruimte-intensieve hobby. En dan is er nog het weiland direct grenzend aan het erf. Ideaal voor wie vrijheid zoekt en buiten wil leven. Overzicht bijgebouwen (allemaal aanwezig op eigen erf): • Voormalige houten hooiberg • Robuuste stenen vee- en wagenschuur • Vrijstaande houten veldschuur • Stenen/houten veestal en berging Bestemming & gebruik Het erf en de woning hebben een woonbestemming – wat financiering eenvoudig maakt. Het aangrenzende weiland en open terrein vallen onder agrarische bestemming, zoals gebruikelijk in het buitengebied. Deze combinatie maakt een breed scala aan gebruik mogelijk. Feiten & extra informatie • NEN 2580 meetrapport beschikbaar • Perceeloppervlakte ca. 9.430 m² • Ouderdomsclausule van toepassing gezien bouwjaar en staat van onderhoud