Lanxmeersestraat 84103 XL CulemborgLanxmeer

Op een centrale plek, vlak bij het historische centrum, vind je dit karakteristieke huis met een zonnige tuin op het zuidwesten. Met het centrum en het NS-station op loopafstand, sta je binnen 30 minuten in het centrum van Utrecht. Verder vind je basisscholen, kinderdagverblijven, een middelbare school, de natuur en diverse winkels in de directe nabijheid. Centraler dan hier, kan bijna niet. De huidige eigenaren zijn begonnen aan het moderniseren en uitbreiden van het huis. Zo is er een nokverhoging met dakkapel geplaatst. De badkamer is vernieuwd, inclusief vloerverwarming. Het huis biedt verder de mogelijkheid om het volledig naar eigen smaak te maken. Begane grond: Via je eigen voortuin bereik je de voordeur van de woning. In de ruime hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vervolgens kom je in de lichte woonkamer, waar een sfeervolle open haard (houtgestookt) en een mooie parketvloer direct in het oog springen. Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken. Deze is uitgerust met een vaste keukenopstelling en enkele losse apparatuur, wat ook in deze opzet bruikbaar is. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de sfeervolle achtertuin. Tuin: Via de keukendeur betreed je het terras met overkapping. Hier is genoeg ruimte om lekker te kunnen zitten, of tafelen tijdens een zomerse avond. Je kijkt uit op de groene tuin, welke fraai is aangelegd met grind, bloemperken en struiken. De tuin is ook bereikbaar via de poort aan de achterzijde van de tuin. Eerste verdieping: Overloop met trap naar de 2e verdieping en toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Twee van de drie slaapkamers beschikken over een vaste kast. De badkamer is in 2023 gemaakt en voorzien van een goede inloopdouche, een fraai wastafelmeubel, een vaste kast en ventilatie. Tweede verdieping: Door de toegepaste nokverhoging en de geplaatste dakkapel heb je hier een volwaardige verdieping te pakken en hier vind je ook de wasmachineaansluiting. Na het verder afwerken (vloer-, wand-, en plafondafwerking is nog te doen) van deze ruimte heb je hier bijvoorbeeld een riante extra slaapkamer of een fijne, lichte werkplek. Goed om te weten: - Intern deels gemoderniseerd en deels nog te moderniseren huis met praktische indeling, op een centraal gelegen plek. - Tuin op het zuidwesten. - In 2023 is de dakkapel op de woning geplaatst en een nokverhoging toegepast, dit zorgt voor een volwaardige kamer op die verdieping. - Verwarming en warmwater door middel van infrarood panelen, gaskachel en elektrische boiler. - De groepenkast is in 2023 vervangen waarbij er nieuwe groepen naar de zolder zijn getrokken ten behoeve van de zonnepanelen en aansluiting van wasmachine en droger. Daarbij is er nog mogelijkheid tot uitbreiding, aangezien nu slechts 6 van de 13 groepen in gebruik zijn. - Er liggen 4 zonnepanelen op de woning, sinds 2024. - De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd. - Er zullen diverse aanvullende artikelen in de koopovereenkomst worden opgenomen zoals een uitgebreide ouderdomsclausule. Tijdens de bezichtiging zal de makelaar u hier verder over informeren. - Aanvaarding in overleg, dit kan snel. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.