Linnaeuslaan 1254102 LJ CulemborgVoorkoop Zuid

RUIME EENGEZINSWONING MET VRIJ UITZICHT OP DE KINDERBOERDERIJ! De deur uitstappen en na 100 meter tussen de weilanden wandelen? Veel groen en vrijheid op een steenworp afstand? De kinderboerderij aan de overkant van de straat? Dat kan allemaal bij deze ruime eengezinswoning aan de Linnaeuslaan. De woning is gunstig gelegen in een kindvriendelijke wijk, vlakbij de kinderboerderij en ook scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op wandelafstand. Natuurwandelgebied de Zump tref je in de directe nabijheid en ook winkelcentrum Chopinplein bevindt zich op vijf fietsminuutjes. Deze woning werd gebouwd in 1977 op een perceel van 143 m2 en heeft een woonoppervlakte van ongeveer 126 m2. De woning is ruim van opzet met grote slaapkamers en de staat van onderhoud is goed. Aan de overzijde heeft het huis een heerlijk vrij en levendig uitzicht op de kinderboerderij. Om het woongenot nog meer te vergroten beschikt de woning over een ruime, keurige voortuin en een gunstig gelegen achtertuin op het zuidwesten van ongeveer 10 meter diep (inclusief schuur). Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande, stenen berging en de mogelijkheid om achterom te komen. Hier bevindt zich voldoende, openbare parkeergelegenheid. De woning is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND: De entree geeft toegang tot de garderobehal met de meterkast en het toilet. Vanuit de hal is de ruime woonkamer te bereiken. De vloer van de lichte woonkamer is afgewerkt met vloerbedekking en de wanden zijn afgewerkt met behang. Door de grote glazen raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is de woonkamer heerlijk licht. De oppervlakte van de woonkamer bedraagt ongeveer 30 m2. Aan de achterzijde vind je de open keuken. De lichte keukenopstelling werd in 2006 geplaatst, maar later is sommige apparatuur nog vervangen. De keukenopstelling is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en is uitgerust met een vijf pits gaskookplaat, een koelkast, een apothekerskast en een afzuigkap. De zon schijnt hier 's-middags vanaf ongeveer 12 uur naar binnen, maar als je dat hinderlijk vindt, heb je elektrische zonwering tot je beschikking (2023). De kunststof achterdeur in de keuken geeft toegang tot de zonnige achtertuin. Aan de achterzijde beschikt de tuin over een praktische berging van 7 m2 en de mogelijkheid om weer op de openbare weg te komen. In de woonkamer vind je de trap naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING: Aan de overloop grenzen drie ruime slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn erg ruim en hebben de volgende afmetingen: Slaapkamer 1: 2,75 meter x 4,58 meter = 13 m2 Slaapkamer 2: 2,75 meter x 5,06 meter = 14 m2 Slaapkamer 3: 2,07 meter x 4,03 meter = 8,5 m2 Alle slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met enkele en dubbele beglazing. De badkamer van 6 m2 is eveneens riant en is volledig betegeld. De lichte badkamer werd in 2014 geplaatst en beschikt over een ligbad, een douche cabine, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier sta je versteld van de beschikbare ruimte. Op dit moment is er op deze verdieping één grote ruimte, maar de ruimte biedt de mogelijkheid om twee slaapkamers te realiseren. Op deze verdieping vinden we de opstelling van de cv-ketel (2020), de aansluitingen voor witgoed apparatuur en een dakkapel. De totale oppervlakte van deze verdieping bedraagt 28 m2. Kortom; een ruime woning op een mooi plekje met een vrij uitzicht! Kom je kijken? Aanvaarding: In overleg.