Linnaeuslaan 634102 LG CulemborgVoorkoop Noord

Een huis vol mogelijkheden, klaar voor een nieuwe start! Ben jij op zoek naar een woning die je helemaal naar jouw eigen smaak kunt maken? Dan hebben we hier een leuke uitdaging voor je! Deze tussenwoning is van binnen gedateerd, maar biedt volop ruimte en mogelijkheden om er stap voor stap een heerlijk en eigentijds thuis van te maken. De woning beschikt over een praktische basis met maar liefst drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale zolderverdieping. Daarmee is er verrassend veel ruimte voor een gezin, thuiswerkplek, hobbykamer of misschien wel een extra slaapkamer. De woning is gebouwd in 1975 en staat op een perceel van 158 m2. De woonoppervlakte bedraagt 112 m2 en er is een stenen berging aanwezig van 7 m2. De totale inhoud van de woning is 385 m3. Culemborg biedt veel en alles wat je nodig hebt, ligt om de hoek: het NS-station, een winkelcentrum, scholen en de uitvalswegen van Culemborg. Wanneer je wilt genieten van rust en natuur ben je binnen een mum van tijd op de Beusichemsedijk met haar schitterende uiterwaarden. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toegang tot de toiletruimte, meterkast, woonkamer, keuken en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer biedt een prettige ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek, hier is een mooie lichtinval en doorgang naar de gesloten keuken. Deze keuken is gedateerd, maar juist daardoor kun je hier je eigen woonwensen volledig laten spreken. Een nieuwe vloer, frisse kleuren en een moderne keukenopstelling kunnen de woning een compleet nieuwe uitstraling geven. Verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers. Ideaal voor een gezin, maar natuurlijk ook interessant wanneer je één van de kamers wilt gebruiken als werk-, sport- of hobbyruimte. Daarnaast is hier ook de badkamer, deze is voorzien van een douche, wastafel, radiator, 2e toilet en raampje. Zolder: De ruime zolderverdieping is een echte bonus. Hier kun je bijvoorbeeld een vierde slaapkamer creëren, een rustige thuiswerkplek maken of een combinatie van werken en opbergen realiseren. Ook een ruime hobby-, speel- of logeerkamer behoort tot de mogelijkheden. Afhankelijk van jouw woonwensen en de bestaande mogelijkheden kan de zolder worden benut als volwaardige extra leefruimte. Denk bijvoorbeeld aan een master bedroom met garderoberuimte, een tienerkamer of juist een royale werkkamer. Een mooie verdieping om toekomstplannen alvast vorm te geven! In de voorzolder is de opstelling van de CV ketel (bouwjaar 2020), de witgoedaansluiting en een pantry. Tuin: Ook de tuin biedt een mooie basis om iets gezelligs van te maken. Met een perceel van 158 m² is er voldoende ruimte voor een terras, groen, een speelplek of juist een fijne plek om in de zomer met vrienden en familie te genieten. Bijzonderheden: - De woning heeft een energielabel C; - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport; - Er zal een niet-bewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Gelet op het bouwjaar van de woning wordt er bij de verkoop een zogenaamde ouderdomsclausule opgenomen.