Luthulisingel 504105 HA CulemborgGoilberdingen Oost

In de kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk Molenzicht, tegenover groenvoorziening met waterpartij gelegen ROYALE 2/1 KAPWONING met GARAGE. Deze keurige woning is voorzien van een royale woonkamer met mooie eiken houten vloer, open keuken met een nette inbouwkeuken, 5 slaapkamers, verdeeld over de 1e en 2e verdieping, betegelde badkamer met een ligbad en een douche en een heerlijke zonnige en ruime achtertuin met een ligging op het zuiden. Het winkelcentrum Parijsch, stadscentrum, NS treinstation, scholen, speeltuin en rivier de Lek met haar uiterwaarden liggen op korte afstand. Ook bent u met de auto binnen 10 minuten op de A2. Bouwjaar: 1991 Woonoppervlakte: 139 m² Inhoud: 574 m³ Perceeloppervlakte: 366 m² De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Zijentree, hal, meterkast, toiletruimte met toilet en een fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. Royale en lichte L-vormige woonkamer met een fraaie massief eiken houten vloer, tuindeur naar de achtertuin en diverse hoge raampartijen die voor heerlijk veel licht zorgen. In de woonkamer is ook een sfeervolle openhaard aanwezig. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met een keurige inbouwkeuken voorzien van een spoelbak, afzuigkap, inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasmachine en een koelkast. Ook in de keuken is het lekker licht en heb je een mooi vrij uitzicht over de groenvoorziening en waterpartij. 1e Verdieping: Overloop met marmoleum op de vloer en toegang tot maar liefst 4 ruime slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning liggen 2 slaapkamers met een laminaatvloer en een doorgang van de ene naar de andere slaapkamer. Dit kan weer eenvoudig worden teruggebracht naar 2 aparte slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de ouderslaapkamer met marloleum vloer, vaste kast en een vaste wastafel. Boven de garage bevindt zich een fraaie extra ruime slaap-/ en of werkkamer met veel lichtinval door de grote dakramen. Op de vloer in deze kamer ligt vloerbedekking. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, 2e toilet en een vaste wastafel. De badkamer is tevens voorzien van een grote dakkapel waardoor veel ruimte ontstaat.  2e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Overloop met vaste kast en de opstelling van de cv-ketel, bergruimte en een extra werkplek of hobbyruimte. Aan de achterzijde bevindt zich nog een 5e slaapkamer met een dakraam en toegang tot grote bergruimte. Buitensituatie: De woning is voorzien van een voor-/ zij- en achtertuin. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor minimaal 3 auto's, waarvan 1 overdekt kan worden geparkeerd onder de carport. De achtertuin is zeer zonnig gelegen op het zuiden en voorzien van een terras, vijver, bomen en plantenborders. De aangebouwde garage is zowel bereikbaar vanaf de voorzijde als vanuit de achtertuin. De garage is voorzien van elektra, de aansluitingen voor de wasapparatuur en er is veel opbergruimte aanwezig. Algemeen: De woning is volledig geïsoleerd en heeft 9 zonnepanelen (het huidige energieverbruik is onder de € 100,- per maand). De woning heeft een energielabel B. Verwarming en warm water middels een Vaillant cv-ketel uit 2018 en airconditioning op de begane grond in de woonkamer. Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 600.000,- k.k.