Marga Klompéstraat 244105 JD CulemborgParijsch Landzicht

WAT EEN PAREL! Dit huis wil je zien. Van harte welkom dus bij de Marga Klompéstraat 24 in Culemborg. Soms komt er een huis te koop dat alles heeft wat je wil. Dit is zo'n huis. Afgewerkt in warme en eigentijdse kleuren, ruim van opzet, vrij uitzicht, parkeren op eigen terrein, uitstekende afwerking en ook nog eens twee badkamers. Het huis ligt aan de rand van de populaire wijk Hooge Prijs met een heerlijk vrij uitzicht aan de achterzijde. De straat zelf is erg rustig en hier komt alleen maar bestemmingsverkeer. De wijk ligt aan de westzijde van Culemborg op een centraal punt tussen de ontsluiting naar de A2 en het centrum. Op fietsafstand bevinden zich verschillende basisscholen, kinderdagverblijven, een medisch centrum, diverse sportvoorzieningen en winkelcentrum Parijsch. Oorspronkelijk werd de woning gebouwd in 1998, maar er is sindsdien veel gebeurd. Zo is de woning aan de achterzijde flink uitgebouwd waardoor een woonkamer van 47 (!) m2 is ontstaan. Daarnaast zijn de keuken en beide badkamers vernieuwd en beschikt het huis door verschillende maatregelen over energielabel A. De woonoppervlakte bedraagt 152 m2 en de woning ligt op een perceel van 161 m2. De achtertuin ligt op het zuidoosten is meer dan 8 meter diep. In de achtertuin is de houten berging van ongeveer 11 m2 en de achterom om weer op de openbare weg te komen. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de bestrate oprit met eigen parkeergelegenheid bereik je de overdekte entree. De hal met meterkast geeft toegang tot de riante woonkamer met de open keuken aan de voorzijde. De vloer van de begane grond is afgewerkt met plavuizen met vloerverwarming en de ramen zijn uitgevoerd in hout met HR beglazing. De gezellige keuken is afgewerkt in een moderne kleurstelling en beschikt over een kookeiland met bar. De keukenopstelling werd geplaatst in 2023 en is van alle gemakken voorzien. Zo vind je er een vaatwasser, een koelkast, een inductie kookplaat met afzuiging, een combi-magnetron, een oven, een kokend waterkraan en een vriezer. De royale, tuingerichte woonkamer beschikt aan de achterzijde over een kunststof raampartij met openslaande deuren naar de tuin en door de grote raampartij en de lichtkoepel (met zonwering) is de woonkamer heerlijk licht. De totale oppervlakte is ca. 47 m2, waardoor er ruimte is voor meerdere zitjes, maar ook voor een grote eettafel om lekker lang te tafelen met vrienden of familie. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt. Via het binnenportaal met het toilet en de trapopgang is de eerste verdieping te bereiken. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee (voorheen drie) ruime slaapkamers, de inloopkast en de eerste badkamer. De slaapkamers beschikken uiteraard ook over dubbele beglazing en hebben een omvang van 18 m2 en 16 m2. De inloopkast is bereikbaar vanaf de overloop en heeft een oppervlakte van 4 m2. De moderne en warme badkamer is compleet met een ligbad, een douche, een tweede toilet en een dubbele wastafel. Tweede verdieping: Op deze ruime verdieping vind je de derde slaapkamer, een inloopkast, de was- en stookruimte, twee dakkapellen en de open badkamer. De dakkapel aan de achterzijde is bijna woningbreed en de slaapkamer heeft een nokhoogte van 2,49 meter. De kozijnen van de dakkapel zijn van kunststof en daardoor onderhoudsvrij. De slaapkamer heeft een totale oppervlakte van 23 m2 en de douche en wastafel precies in het midden zorgen voor een natuurlijke scheiding tussen de voor- en achterzijde. Hierdoor is multifunctioneel gebruik van deze ruimte eenvoudig. De aanwezigheid van de airco maakt het eenvoudig om het hier comfortabel te houden. Aan de voorzijde van de woning is ook nog een dakkapel en aan deze kant vinden we de was- en stookruimte. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel uit 2018. Highlights: - De woningen aan de Marga Klompéstraat zijn niet alleen voorzien van het standaard DuBo pakket (Dubo staat voor Duurzaam Bouwen volgens de richtlijnen van het ministerie van VROM) maar ook van andere extra’s zoals: een hogere geluidsisolatie tussen de woningen onderling, de toepassing (waar mogelijk) van recyclebare bouwmaterialen, de realisatie van een hogere isolatiewaarde voor gevels en daken, met als doel een zo laag mogelijk energie verbruik. - De woning beschikt over 8 zonnepanelen - De keuken is uit 2023 - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Energielabel A - Airco aanwezig - Woonkamer van 47 m2 - Twee badkamers Bent je nu juist op zoek naar een ruime eengezinswoning op een uitstekende locatie waar je helemaal niets aan hoeft te doen? En zoek je een woning met een vrije ligging aan de achterzijde en een ruime woonkamer, dan verwelkomen wij u graag in de Marga Klompéstraat 24 voor een bezichtiging! Aanvaarding: In overleg.