Margrietstraat 114101 JH CulemborgBloemen/Oranjebuurt

Deze keurige HOEKWONING MET GARAGE EN DIEPE ACHTERTUIN ligt in de rustige en ruim opgezette 'Oranjewijk, nabij scholen en het Culemborgse stadscentrum. De woning heeft een doorzonkamer, dichte keuken met nette inbouwkeuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, keurige badkamer en een ruime zolderkamer op de 2e verdieping. De royale achtertuin is maar liefst 16 meter diep en heeft een zonnige ligging op het zuid/oosten. De bereikbaarheid is goed te noemen. Op loop- en fietsafstand zijn scholen, huisarts, de binnenstad, winkels en speeltuinen nabij. Het treinstation van Culemborg ligt op minder dan 10 minuten fietsen. Met de trein of met de auto ben je binnen een half uur in Tiel, Utrecht en ’s-Hertogenbosch. De bewoners in de straat vormen een mengeling van alle leeftijden. Van zeer jonge jonge kinderen tot senioren en alles daar tussenin. Er zijn meerdere speelvelden 'om de hoek' en een park op loopafstand. Bouwjaar: 1971  Woonopp.: 88 m² plus 15 m² overige inpandige ruimte (de 2e verdieping) Inhoud: 376 m³      Perc. opp.: 237 m² De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal, betegelde toiletruimte met een toilet en een fonteintje, meterkast, trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. De doorzonkamer is heerlijk licht door de grote ramen aan de voor- en achterzijde van de woning. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een nette keuken met een spoelbak, afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasmachine, combimagnetron en een koelkast. Vanuit de keuken is tevens de ruime achtertuin te bereiken. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers voorzien van vloerbedekking. Eén slaapkamer is tevens voorzien van een vaste inbouwkast. De betegelde badkamer is uitgerust met een douche, 2e toilet en een vaste wastafel met badkamermeubel.  2e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Ruime voorzolder met veel opbergruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens bevindt zich op deze verdieping een ruime zolderkamer. Door het plaatsen van een dakkapel kan hier eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd. Achter de knieschotten bevindt zich veel opbergruimte in op maat gemaakte houten opbergbakken. Daarnaast is hier ook de opstelling van de cv-installatie. Buitensituatie: De woning heeft een voor- zij- en achtertuin. Aan de zijkant van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein. De diepe achtertuin is ca. 16,5 meter lang en heeft een zonnige ligging op het zuid/oosten. De tuin is voorzien van een terras en plantenborders. De verlengde vrijstaande garage bestaat uit 2 gescheiden ruimten, deze zijn beide voorzien van elektra en biedt veel opbergmogelijkheden of voor eventueel een kantoor, bedrijfsruimte aan huis.   Algemeen: De woning is voorzien van een energielabel C. De woning is grotendeels voorzien dubbele beglazing. Tevens is er muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. Verwarming en warm water middels een Nefit cv-ketel uit 2007. Aanvaarding: In overleg  Vraagprijs: € 425.000,- k.k.