Moerbeiboom 414101 WC CulemborgDe Hond

VERRASSENDE RUIME TUSSENWONING OP UITSTEKENDE LOCATIE EN MET ZONNIGE ACHTERTUIN! Op een ontzettend prettige locatie in de groene woonwijk “De Hond” ligt deze ruime gemoderniseerde tussenwoning uit de jaren ’70. Met mooie woondetails zoals een vide met spiltrap en schrotenplafond, een natuurstenen vloer, een recent geplaatste glazen pui over de gehele breedte en grote ramen in de gehele woning. Op de verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers die ieder een vide hebben om te slapen, werken of te spelen. En aan de voorzijde van de woning grenzen alle slaapkamers aan één groot en breed balkon. De inpandige garage is binnendoor via de bijkeuken bereikbaar. Deze woning staat op een riant perceel van maar liefst 250 m2 met aan de voorzijde een oprit voor het parkeren van een eigen auto. De woning is recent voorzien van een energielabel B. Niet voor niets is "De Hond" één van de populaire wijken van Culemborg, want deze wijk kenmerkt zich door de ruime opzet en het vele groen. Sportvoorzieningen en het buitengebied van Culemborg bevinden zich op loopafstand en binnen 10 minuten fiets je naar de Lek. Scholen, winkels, het NS-station en de binnenstad van Culemborg bevinden zich ook op fietsafstand. INDELING: Begane grond: Via de entree op de begane grond komt u in de hal met de toiletruimte en de meterkast. Aansluitend bereikt u de riante woonkamer met de open keuken aan de achterzijde. De woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen aan de voorzijde en de enorme glazen pui aan de achterzijde. Deze is recent geplaatst en voorzien van triple glas. En sinds twee jaar is er de gezellige houtkachel die zorgt voor gezelligheid en aangename warmte tijdens de winterperiode. Aan de achterzijde zorgt de vide voor een ruimtelijk gevoel. Daar bevindt zich ook de open keuken in een landelijke stijl. Deze keukenopstelling is keurig onderhouden en voorzien van een vaatwasser (Miele 2024), een koelkast, een 4 pits gaskookplaat, 2 elektrische kookpitten en een oven. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar waar de aansluitingen zijn voor de witgoed apparatuur en plek voor het opbergen van keukenspullen. Aansluitend bevindt zich de inpandige garage van ongeveer 18 m2. Deze is nu in gebruik als berging. Eerste verdieping: Vanuit de woonkamer is met een wenteltrap de ruime vide te bereiken. Deze vide biedt legio mogelijkheden zoals een werk- of studeerhoek. Vanaf de vide zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De drie slaapkamers komen aan de voorzijde op het balkon uit. De oppervlakte van de slaapkamers bedraagt 13 m2, 10 m2 en 20 m2. Bovendien heeft elke slaapkamer via een trap nog een extra ruimte om te gebruiken als slaap-, werk- of speelplek. Fraai is ook de moderne badkamer in een lichte kleurstelling: in de ruime badkamer bevinden zich een ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele vaste wastafel met meubel. Twee dakvensters zorgen hier voor veel daglicht. Aan het einde van de overloop bevindt zich de aparte stookruimte met een cv-ketel. Tweede verdieping: De ruimten op de tweede verdieping zijn te bereiken via de slaapkamers. In de grote slaapkamer is een vaste trap gerealiseerd naar een werkkamer die is voorzien van water. De tuin: De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten. Dit is een heerlijke tuin met voldoende ruimte om te spelen, zitten en te tuinieren. Bijzonderheden: • Verrassende indeling • Grote glazen pui met triple glas • Energielabel B • Vloer is na-geïsoleerd met TONZON • Deels dubbel en enkel glas • 8 zonnepanelen (ca 2019) • Dakbedekking is vervangen (GEEN asbesthoudend dak) Oplevering: in overleg, voorkeur verkopers augustus 2025.