Oosterwal 224101 EA CulemborgBinnenstad

Hoekwoning met zonnige tuin én luxe vrijstaand bijgebouw met veranda op een van de mooiste locaties van Culemborg! Aan de rustige en karakteristieke Oosterwal, binnen het beschermde stadsgezicht, ligt deze sfeervolle hoekwoning met vrij uitzicht, een zonnige tuin op het zuidwesten en een multifunctioneel bijgebouw met ruime vliering. Een bijzondere plek waar rust, privacy en ruimte samenkomen, terwijl alle voorzieningen van de historische binnenstad zich op loopafstand bevinden. Ook scholen, sportvoorzieningen, het NS-station en de uiterwaarden van de Lek bevinden zich op korte afstand. Het vrije uitzicht aan de voorzijde geeft de woning een heerlijk ruimtelijk gevoel en maakt deze locatie extra aantrekkelijk. De woning beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een moderne keuken, vier slaapkamers, een complete badkamer en een praktische tweede verdieping. De zonnige achtertuin vormt een fijne verlenging van de leefruimte en biedt volop gelegenheid om te genieten van de middag- en avondzon. Een absolute blikvanger is het vrijstaande, volledig geïsoleerde bijgebouw met sfeervolle veranda. Deze hoogwaardige ruimte vormt een volwaardig verlengstuk van de woning en biedt tal van mogelijkheden, zoals een kantoor aan huis, atelier, praktijkruimte, gastenverblijf, hobbyruimte of luxe berging. Dankzij de aanwezigheid van verwarming, warm en koud water, internet en elektra biedt deze ruimte een unieke plek om te werken, creëren, ontspannen of gasten te ontvangen. De combinatie van de centrale ligging, het vrije uitzicht, de zonnige tuin en het luxe multifunctionele bijgebouw maakt dit een woning die zich duidelijk onderscheidt. Bouwjaar: 1986 Inhoud: 403 m³ Woonopp.: 109 m² Perc.opp.: 152 m² Bijgebouw: 31 m² De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer biedt dankzij de hoekligging een prettige hoeveelheid daglicht en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de sfeervol aangelegde achtertuin. Hierdoor ontstaat een aangename relatie tussen binnen en buiten. De moderne keuken met keramisch werkblad is praktisch ingericht en beschikt over voldoende werk- en bergruimte. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, allen voorzien van een gietvloer. De complete badkamer is beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping met overloop, technische ruimte/wasruimte en een volwaardige ruime vierde slaapkamer tevens met gietvloer. Dankzij de dakkapel en het dakraam is deze verdieping licht en uitstekend bruikbaar als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Tuin en bijgebouw: De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten. Hierdoor is er volop gelegenheid om van de zon te genieten, zowel overdag als in de avond. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Achter in de tuin bevindt zich het multifunctionele bijgebouw met veranda. Dit fraai uitgevoerde gebouw is in 2010 met gebruik van hoogwaardige materialen gerealiseerd, volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming, warm en koud water, internet, telefoonaansluitingen en een eigen elektrische installatie met drie groepen. Verder beschikt het gebouw over drie dakramen, een ruime vliering en een op afstand bedienbare roldeur. Hierdoor is het uitstekend geschikt voor wonen en werken aan huis, een praktijkruimte, (zorg)woning, atelier, hobbyruimte of royale berging. Ligging: De woning ligt op een rustige locatie aan de rand van het historische centrum van Culemborg. Binnen enkele minuten wandel je naar winkels, supermarkten, restaurants, terrassen en andere dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportaccommodaties, het NS-station en de uiterwaarden langs de Lek bevinden zich op korte afstand. Hierdoor geniet je van een zeldzame combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Algemeen - Energielabel C - Volledig geïsoleerd - HR++ beglazing - Verwarming en warm water via een Remeha Calenta 40C CW5 cv-ketel (2015) - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Vrijstaand geïsoleerd bijgebouw van 31 m² met veranda - Het bijgebouw is voorzien van water, verwarming, internet en elektra - Gelegen binnen beschermd stadsgezicht Hoekwoning met vrij uitzicht, op loopafstand van de historische binnenstad, met zonnige tuin én een volledig geïsoleerd vrijstaand bijgebouw met veranda dat tal van gebruiksmogelijkheden biedt. Een unieke combinatie van ruimte, karakter en wooncomfort op een van de mooiste locaties van Culemborg. Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 535.000,- k.k.