P.J.W. Beltjeslaan 154101 ZX CulemborgWesterkwartier

Te koop gekomen aan de rand van het centrum van Culemborg, gelegen aan een gezellig hofje, is deze fijne starterswoning met 3 slaapkamers én energielabel A. De omgeving: De P.J.W. Beltjeslaan 15 is gelegen in een rustige en moderne wijk in Culemborg. De woning bevindt zich op korte afstand van diverse dagelijkse voorzieningen, waardoor het wooncomfort optimaal is. Voor de dagelijkse boodschappen zijn een Jumbo en een Albert Heijn op slechts enkele minuten fietsafstand en ook andere voorzieningen zoals scholen en speelgelegenheden bevinden zich in de directe omgeving. Het gezellige en historische centrum van Culemborg, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca en de wekelijkse markt, is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station Culemborg ligt op ongeveer 1 kilometer afstand en biedt directe treinverbindingen richting onder andere Utrecht en ’s-Hertogenbosch, wat de locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor forenzen. Daarnaast zijn er goede busverbindingen in de nabijheid. Met de auto is de woning eveneens gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen; binnen enkele minuten zijn de A2 en A15 bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Tiel en Gorinchem vlot te bereiken zijn. De woonomgeving is groen en ruim opgezet met diverse plantsoenen, waterpartijen en speelvoorzieningen. Voor ontspanning en recreatie zijn er in de nabije omgeving volop wandel- en fietsmogelijkheden, zowel richting het buitengebied als langs de rivier de Lek. De woning: Begane grond: Vanaf het hofje loop je via de voordeur de brede hal van de woning binnen. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, de nette toiletruimte (hangend toilet en wastafeltje) en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door de ruime en lichte woonkamer binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de nette open keuken die is voorzien van divers inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van de woonkamer heb je via de schuifpui toegang tot de achtertuintuin die mooi overloopt in het groen. Eerste verdieping: Met de trap vanuit de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier vind je 3 slaapkamer waarvan 1 ruime slaapkamer aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde. Een kamer aan de achterzijde is nu in gebruik als een grote inloopkast en beschikt over een wasmachineaansluiting. Op de eerste verdieping is tevens de moderne badkamer te vinden. De badkamer is voorzien van een douche, hangend toilet, dubbele wastafel met wastafelmeubel én handdoekradiator. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: circa 85 m2 - Gelegen aan een leuk hofje; - 3 slaapkamers; - Tuin gelegen op het noordwesten; - Energielabel A; - Volledig voorzien van dubbel glas; - Warm water en verwarming middels een combi cv-ketel uit 2026; - Vrij parkeren in de straat; - Oplevering in overleg. Benieuwd naar deze fijne woning? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.