Poelslaan 74102 KN CulemborgVoorkoop Zuid

Sfeervolle en instapklare gezinswoning in de bruisende stad Culemborg. Welkom in deze uitgebouwde eengezinswoning in Culemborg. Een woning met ruimte, comfort én sfeer – perfect voor starters of een gezin dat op zoek is naar een instapklare plek om thuis te komen. BEGANE GROND Je komt binnen in de hal met meterkast, toilet en een vaste garderobekast – ideaal voor jassen en schoenen. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer binnen. De eikenhouten vloer (massief en recent geolied) geeft de ruimte karakter, en dankzij de openslaande deuren naar de tuin voel je direct de verbinding met buiten. De trapkast biedt extra bergruimte – altijd handig. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keukenkasten zijn stijlvol geüpdatet en de keuken is uitgerust met een combi-oven, een 5-pits gasfornuis, afzuigkap en een SMEG-vaatwasser (ter overname). Alles binnen handbereik voor wie graag kookt. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is verrassend ruim dankzij een indelingswijziging. De hoofdslaapkamer is bijzonder groot, voorzien van airconditioning én een royale inloopkast. Daarnaast is er nog een ruime tweede slaapkamer. De badkamer (2022) is modern en compleet, met een inloopdouche, toilet, ligbad, een stijlvol wastafelmeubel en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger, en de opstelplaats van de Nefit cv-ketel. De ruime derde slaapkamer is voorzien van een dakkapel met rolluik en gestucte wanden. Een praktische én comfortabele ruimte die ook uitstekend als werkkamer of logeerkamer kan dienen. Via een luik heb je toegang tot extra bergruimte op de bergzolder. TUIN EN BUITENRUIMTE De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en bereikbaar via een achterom. Een fijne plek om buiten te zitten, met een zonnescherm voor de warme dagen. De tuin is gelegen op het zuidoosten. Er is een stenen berging met elektra en een praktische overkapping eraan vast – ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Aan de voorzijde van de woning is een royale oprit met ruimte om twee auto’s naast elkaar te parkeren. LOCATIE – CULEMBORG Culemborg is een geliefde stad aan de Lek, met een historische binnenstad, diverse winkels, horeca en goede scholen. De woning ligt in een rustige woonwijk met veel groen, speeltuinen en voorzieningen in de buurt. Station Culemborg ligt op korte fietsafstand en biedt directe verbindingen naar Utrecht en ’s-Hertogenbosch. Met de auto ben je via de A2 zo onderweg richting Amsterdam of ’s-Hertogenbosch. Een fijne combinatie van stadse bereikbaarheid en gemoedelijk wonen. BIJZONDERHEDEN -Uitgebouwde tussenwoning met ruime woonkamer; -Energielabel A; -Strak stucwerk op alle wanden gehele woning en gestuukt plafond op de begane grond; -Betonnen verdiepingsvloeren; -Moderne badkamer (2022) met ligbad en inloopdouche; -Dubbel glas (m.u.v. voordeur, toilet en badkamer); -Oprit voor twee auto's.