Prins Hendrikstraat 164101 JW CulemborgBloemen/Oranjebuurt

In de populaire en kindvriendelijke 'Oranjebuurt' nabij scholen, Kroondomein en stadspark gelegen LEUKE HOEKWONING MET GARAGE, BERGING en grote veranda. De woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer met openhaard, open keuken met moderne inbouwkeuken, 3 prima slaapkamers op de 1e verdieping, nette badkamer met een douchecabine, royale 4e slaapkamer op de 2e verdieping en een keurig verzorgde achtertuin met een ligging op het noord/oosten. De geliefde Oranjewijk ligt nabij scholen en het Culemborgs stadscentrum. Het NS treinstation ligt op 5 minuten fietsafstand en ook diverse uitvalswegen zoals de A2 en A15 zijn binnen 15 minuten bereikbaar. Bouwjaar: 1962 Inhoud: ca. 478 m³ Woonopp.: ca.107 m² Perceelsoppervlakte: ca. 220 m². De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, trapkast en de toiletruimte met een toilet en fonteintje. Sfeervolle woonkamer met een openhaard, eiken houten vloerdelen en veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan de achterzijde van de woning ligt de open keuken met een moderne inbouwkeuken voorzien van een spoelbak, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, combi oven, vaatwasmachine en een koelkast. De keuken is afgewerkt met een rvs aanrechtblad. In de  keuken is tevens een tuindeur aanwezig.    1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 goede slaapkamers met een laminaatvloer. Aan de voorzijde van de woning is de badkamer gelegen met een douchecabine en een vaste wastafel met meubel. 2e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Overloop met bergruimte, de opstelling van de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens bevindt zich op deze verdieping nog een royale 4e slaapkamer met een grote dakkapel aan de achterzijde van de woning. Buitensituatie: De woning is voorzien van een voor- zij- en achtertuin. Aan de zijkant van de woning is parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De keurig verzorgde en sfeervol aangelegde achtertuin heeft een ligging op het noord/oosten en is voorzien van een terras, plantenborders en een aangebouwde stenen berging met elektra. Aan de achterzijde van de woning is een grote veranda aanwezig waar je heerlijk kunt genieten van het zonnetje en als het iets minder mooi weer is ook prima kunt zitten. Vanuit de achtertuin is de aangebouwde stenen garage bereikbaar met elektra, garagedeur aan de voorzijde en veel opbergruimte.    Algemeen: De woning heeft een energielabel C. Verwarming en warm water middels een Vaillant Eco TEC pro cv-ketel uit 2012. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbele beglazing en gevelisolatie. Het platte dak van de berging is vernieuwd in 2025 en van de garage in 2022. De woning is aan de voorzijde voorzien van rolluiken. De dakgoten zijn is 2025 vervangen en de boeidelen zijn bekleed met Trespa. Oplevering: In overleg Vraagprijs: € 450.000,- k.k.