Ravelijnstraat 964102 AP CulemborgTer Weijde Componistenbuurt

In een kindvriendelijke en prettige woonomgeving, in een rustige straat gelegen RIANTE 2/1 KAPWONING MET GARAGE. De woning is heerlijk ruim en voorzien van een L-vormige woonkamer met gas openhaard, half open keuken met een nette inbouwkeuken, 4 grote slaapkamers verdeeld over de 1e en 2e verdieping, nette badkamer en een leuke achtertuin met veel privacy en een ligging op het noord/westen.  Deze royale woning ligt in de directe nabijheid van scholen, kinderdagverblijven, winkelcentrum Chopinplein, de historische binnenstad van Culemborg en diverse sportvoorzieningen. Het NS treinstation is op 10 minuten fietsafstand bereikbaar. Bouwjaar: 1971 Woonoppervlakte: 132 m² Inhoud: 464 m³ Perc.opp.: 305 m² De indeling van deze woning is als volgt:  Begane grond: Entree, ruime hal met de meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. Royale L-vormige woonkamer met een gas open haard, tegelvloer en veel lichtinval door het grote raam aan de voorzijde. Aan de achterzijde van de woning ligt de half open keuken. De keuken is voorzien van een spoelbak, afzuigkap, gaskookplaat, combi-magnetron en een koelkast. Vanuit de keuken is tevens de achtertuin te bereiken. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers. De riante ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde liggen nog 2 slaapkamers. Alle slaapkamers hebben vloerbedekking op de vloer. De betegelde badkamer heeft een douche, ligbad, 2e toilet en een vaste wastafel.  2e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Overloop met veel opbergruimte, de opstelling van de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Op deze verdieping bevindt zich nog een ruime 4e slaapkamer met een grote dakkapel aan de achterzijde  en vloerbedekking.   Buitensituatie: De woning beschikt over een voor-, zij -en achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. De achtertuin met een ligging op het noord/westen heeft veel privacy en is voorzien van een terras, plantenborders, vrijstaande houten berging en een grote vrijstaande stenen garage. De garage is voorzien van elektra en een garagedeur aan de voorzijde.    Algemeen: De woning heeft een energielabel B. Verwarming en warm water middels een Nefit cv-ketel uit 2021 en een gas openhaard. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof. De woning is aan de voorzijde voorzien van 8 zonnepanelen (in 2020 geplaatst). De woning bevat asbestplaten in de garage en bij 1 kozijn beneden. Aanvaarding: In overleg. Vraagprijs: € 500.000,- k.k.