Rijksstraatweg 94103 NH CulemborgLanxmeer

Bent u op zoek naar een gasloze, volledig gerenoveerde tussenwoning met een ZEER RUIME garage, werkkamer in de garage, parkeerplek én maar liefst 26 zonnepanelen? Dan is deze woning, gelegen tegenover de prachtige stadsboerderij “Caetshage” en vlakbij uitvalswegen, het treinstation, winkelcentrum en scholen, zeker een bezichtiging waard! Deze karakteristieke woning uit 1910 biedt 88 m² woonoppervlak en een multifunctionele garage/werkkamer van maar liefst 36 m². Het geheel staat op een perceel van 168 m². Parkeren is gemakkelijk in de directe omgeving. Een uitgebreide brochure met plattegronden, een lijst van zaken, een vragenlijst en een meetrapport geven u een compleet en helder beeld van deze fraaie woning. Deze superleuke starterswoning is een echte parel die je niet wilt missen! De indeling is praktisch én comfortabel, ideaal voor iedereen die klaar is voor een zorgeloze start. Begane grond: Je komt binnen in de hal met de meterkast, waterontharder en een modern, separaat toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die in 2021 volledig is vernieuwd. Deze keuken is voorzien van een vaste zitgelegenheid met twee barkrukken aan het werkblad – perfect voor een snel ontbijt of een kop koffie – én een aparte eethoek voor uitgebreid tafelen. De keuken is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een koffiezetapparaat, Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, koelkast en diepvries. De uitgebouwde woonkamer is een comfortabele en lichte ruimte, mede dankzij de lichtkoepel en de stijlvolle harmonicadeur die een naadloze verbinding met de zonnige achtertuin creëert. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en voorzien van vloerverwarming op waterbasis, aangesloten op een grote boiler. Voor extra comfort is er airconditioning aanwezig, die zowel kan koelen als verwarmen. De trap naar de eerste verdieping is afgewerkt met stijlvol PVC en beschikt over praktische bergruimte onder de trap – ideaal voor het netjes opbergen van spullen. Eerste verdieping: Hier vind je een overloop met toegang tot twee slaapkamers v.v. een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft ook een eigen airco. Via de technische ruimte, met twee grote boilers en de witgoedaansluitingen, loop je door naar de tweede slaapkamer. De luxe badkamer is uitgerust met een ruime douchecabine, designradiator, hangend toilet, dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en sfeervolle inbouwspotjes. Bijzonderheden: Maar liefst 26 zonnepanelen zorgen voor een energieneutrale woning, die volledig gasloos is. Alles is netjes geïsoleerd, met uitzondering van het dak. De begane grond vloer is nieuw en geïsoleerd. Recent gestuukt en voorzien van nieuwe elektriciteit en een lichtkoepel. Op de verdieping zijn de kozijnen vervangen en overal dubbele beglazing geplaatst. Buitensituatie: De diepe achtertuin is een waar buitenparadijs. Geniet van de veranda met lichtkoepel, strak aangelegde bestrating, plantenbak en een royale, stenen garage voorzien van elektra, elektrische roldeur en een handige kleine vliering. Voorin deze garage vind je een praktische werkkamer met tuindeur. De werkkamer/garage is vanuit de tuin én via de achterzijde bereikbaar, en het dak is geïsoleerd voor extra comfort.