Stationssingel 74103 XJ CulemborgLanxmeer

KARAKTERISTIEKE EN SFEERVOLLE JAREN-'30 WONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN Deze charmante twee-onder-een-kapwoning combineert originele jaren-’30 details met modern wooncomfort. Gelegen aan de rand van het centrum van Culemborg en op loopafstand van zowel het NS-station als de historische binnenstad, is dit huis een ideale woonplek. Met 4 slaapkamers, een moderne keuken en een hedendaagse badkamer. De woning is van top tot teen keurig afgewerkt. Het souterrain en de vele vaste kasten bieden veel opslagruimte. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht op de stadsgracht. De achtertuin biedt rust met twee terrassen, gazon, mooie magnoliabomen en houten berging. In de zomer is de tuin prachtig groen en geniet je van veel privacy. Het verhoogde terras is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Centraal en praktisch gelegen: Deze woning ligt in het hart van Nederland, dichtbij de rivier de Lek en met uitstekende verbindingen: de Rijksweg A2 bereik je binnen 7 minuten waarna je in 30 minuten in hartje Utrecht of Den Bosch bent. Het NS-station ligt op loopafstand. Daarnaast vind je scholen, kinderopvang en een supermarkt in de directe omgeving. INDELING Souterrain: Achter de deur in de hal bereik je via de trap het royale souterrain (22 m² met een plafondhoogte variërend tussen 1,60-1,86 m), ideaal als opslag- of proviandruimte. Deze ruimte telt overigens niet mee in de woonoppervlakte vanwege de hoogte. Vanuit het souterrain is er tevens een deur naar de achtertuin. Begane grond: Het pad naar de voordeur heeft een klein verhoogd plateau. In de hal bevinden zich een fraaie trapopgang, meterkast en toegang tot het souterrain. De moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De lichte woonkamer beschikt over kamer-en-suite deuren met mooi glas-in-lood, vaste kasten en een erker met vrij uitzicht op de stadsgracht. De achterzijde is uitgebouwd met een halfopen keuken (2019), voorzien van een royaal keukenblok met moderne inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en inductiekookplaat). Vanuit de keuken en via de schuifpui in de woonkamer bereik je het terras. De woonkamer, hal en keuken zijn afgewerkt met een eiken visgraat parketvloer. Alle wanden zijn voorzien van glad stucwerk. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot twee sfeervolle slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische wasruimte. De slaapkamers kenmerken zich door authentieke details zoals balkenplafonds en inbouwkasten met paneeldeuren. De badkamer (2010) heeft een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, zwevend toilet en veel daglicht. 2e verdieping: Op de zolderverdieping bevinden zich twee slaapkamers beide met een dakkapel. De dakkapel aan de achterzijde is kunststof met HR++ glas. Onder het schuine dak is kastruimte op maat gemaakt. Buitenruimte: De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin, met achterom, is omheind en biedt veel privacy. Er zijn twee terrassen en een houten berging. De ligging op het zuidoosten en de diepte van de tuin staan garant voor veel tuingenot en zonuren gedurende de gehele dag. BIJZONDERHEDEN: • Voorzijde woning is voorzien van dik dubbel glas, en aan achterzijde van dubbel glas. • Jaren ’30 stijlelementen: paneeldeuren, glas-in-lood elementen, dakoverstek, erker, kamer en suite, vaste kasten. • Keuken is vernieuwd in 2019. • Elektra is vernieuwd in 2010. • Nieuwe dakkappel achter (2022). • CV-ketel (2010). • 6 zonnepanelen á 425 Wp (2023). • Dak- en vloerisolatie (Tonzon). • Schoorsteen is opnieuw gevoegd (2024). • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018. OPLEVERING: In overleg, voorkeur juli 2025. WORDT DIT JOUW NIEUWE THUIS? Kom de sfeer van deze jaren '30 woning zelf ervaren tijdens een bezichtiging. Heb je vragen over de woning of de omgeving? Neem contact met ons op, wij vertellen je graag meer!