Thijsselaan 1274102 KW CulemborgVoorkoop Zuid

Op een fraaie locatie met ruim uitzicht aan de voorzijde ligt deze UITGEBOUWDE GESCHAKELDE 2/1 KAPWONING met berging en grote en zonnige achtertuin. Het woonhuis grenst aan de voorzijde aan een mooie brede groenstrook waardoor de vrije ligging goed wordt ervaren. Deze woning ligt in de ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk 'Voorkoop' nabij winkelcentrum Chopinplein, scholen, sportvelden, speeltuinen, kinderboerderij en op 10 minuten fietsen van het treinstation. Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd is een prachtige ruime woonkamer ontstaan. Op de begane grond is tevens een mooie werkkamer/ slaapkamer aanwezig die voor diverse doeleinden kan worden gebruikt. Deze ruimte kan ook prima dienen als kantoor/ praktijk aan huis. Er is een open keuken aanwezig met een moderne inbouwkeuken. Op de 1e en 2e verdieping bevinden zich in totaal 4 slaapkamers en een moderne badkamer uit 2024. Bouwjaar:1984 Woonoppervlak 144 m² Inhoud 503 m³ Perceelopp.: 240 m² De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Entree, ruime hal, meterkast en een moderne toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje. Via de hal loop je door naar de kantoor-/ praktijkruimte. Deze extra ruimte is nu in gebruik als speel-/hobbykamer, maar kan natuurlijk meerdere functies hebben. De sfeervolle en tuingerichte woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voorkant en een aluminium schuifpui uit 2024 aan de achterzijde. Er ligt een Ipé hardhouten vloer. De open keuken is uitgerust met recent vernieuwde inbouwapparatuur en is afgewerkt met een zwart composiet werkblad. Op de vloer ligt een zwarte tegelvloer. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers. De overloop is voorzien van een Ipé hardhouten vloer. De 3 slaapkamers zijn voorzien van een Kersenhouten parketvloer. De moderne badkamer uit 2024 is uitgerust met een regendouche en een doucheruimte in zwart staal en glas uitgevoerd, hangend toilet, dubbele vaste wastafel met een fraai wastafelmeubel en een design tegelwand. 2e Verdieping: Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en is voorzien van een Eikenhouten parketvloer. Overloop met opstelling van de was- en droogapparatuur en opbergruimte. Aan de voorzijde is een ruime 4e slaapkamer gesitueerd met grote dakkapel uit 2024 en voorzien van een wastafelmeubel. Buitensituatie: De woning heeft aan de voorzijde aan een mooie brede groenstrook op ruime afstand van de doorgaande weg. De woning heeft een voor- en achtertuin. De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een terras, gazon en een vrijstaande houten berging met overkapping over de volle breedte van de tuin. De woning is tevens achterom bereikbaar. Zowel voor als achter is er voldoende parkeergelegenheid. Algemeen: De woning heeft een energielabel B en is voorzien van dakisolatie, HR++ beglazing en TONZON-vloerisolatie. Verwarming en warm water middels een Hybrid Ready Remeha cv-ketel uit 2024. Er zijn 6 zonnepanelen aanwezig en de meterkast is uit 2023 en voorzien van 3 fasen. Op de 1e en 2e verdieping is een airco geplaatst in 2023 die kan koelen en verwarmen. Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 550.000,- k.k.