Thijsselaan 604102 LB CulemborgVoorkoop Zuid

RIANTE EENGEZINSWONING IN POPULAIRE WIJK! Zoek je een heel fijn huis met ruime slaapkamers en een riante lichte woonkamer? En wil je ook nog eens wonen in de directe omgeving van scholen, winkels en sportfaciliteiten? Dan verwelkomen we je graag aan de Thijsselaan 60! In de wijk Voorkoop werd in 1972 deze royale eengezinswoning gebouwd. Deze wijk staat bekend als een groene, ruim opgezette en prettige woonomgeving. Voorkoop werd grotendeels gerealiseerd in de jaren ’70 en '80 en vanuit deze wijk kun je lopend naar scholen, winkels en sportfaciliteiten. Ook de ontsluitingsweg van Culemborg vind je in de directe nabijheid. Het NS-station ligt op 10 minuten fietsen, evenals het centrum met winkels en terrassen. De kinderboerderij is op slechts 5 minuten wandelen, net als wandelgebied De Zump. Kortom een ontzettend fijn plekje! De woonoppervlakte van het huis is ongeveer 120 m2 en de oppervlakte van het perceel bedraagt 155 m2. Aan de voorkant ligt het huis aan een brede laan met een stoep, een fietspad en een groenstrook. Via het pad in de ruime voortuin kom je bij de voordeur. De achtertuin heeft een diepte van ongeveer 10 meter en ligt op het noordoosten. In de tuin vind je een vrijstaande, stenen berging en de achterom om weer op de openbare weg te komen. Precies achter het huis kun je eenvoudig je auto('s) parkeren op een ruime parkeerplaats en daardoor heeft de woning aan de achterzijde ook een vrije ligging. De woning is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND Via de entree bereik je de hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang. Aansluitend bevindt zich de riante en sfeervolle woonkamer met open keuken aan de voorzijde. Oorspronkelijk bevond de keuken zich aan de achterzijde, maar in 2016 is de keuken naar de voorzijde verplaatst, waardoor de indeling op de begane grond veel logischer is geworden. De keukenopstelling is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en beschikt over een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een oven (2019), een inductiekookplaat en een afzuigkap (2021). Door het grote raam aan de voorzijde is de keuken lekker licht en dat geldt ook voor de woonkamer door de aanwezigheid van de schuifpui. In zowel de keuken als de woonkamer ligt een pvc vloer en de wanden zijn strak afgewerkt. De woonkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 26 m2. EERSTE VERDIEPING: Via de overloop zijn drie riante slaapkamers (circa 13 m2, 10 m2 en 8 m2), de toiletruimte en de vergrote badkamer bereikbaar. De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en de slaapkamers zijn bovendien voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing, die zorgen voor optimale isolatie en comfort. Vanaf de overloop is het separate toilet te bereiken en aan de voorzijde tref je ook de badkamer. De badkamer is vergroot ten opzichte van de oorspronkelijke situatie en deze werd in 2009 gerealiseerd. De kleurstelling is neutraal en de geheel betegelde badkamer is uitgerust met een douche, een dubbele wastafel met meubel en een design radiator. De badkamer en de slaapkamers beschikken over rolluiken. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap kom je op de voorzolder. Hier bevinden zich de opstelling van de cv-ketel (eigendom 2009) en de witgoed aansluitingen. In 2018 is het dak geïsoleerd en op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. De slaapkamer is behoorlijk ruim en kan aan zowel de voor- als achterzijde nog met een dakkapel vergroot worden. Aan de achterzijde is dit zelfs vergunningsvrij. In 2020 werden aan de voorzijde (zuidwest) van de woning 12 zonnepanelen geplaatst en samen met de HR beglazing en de dakisolatie, is het huis goed verduurzaamd. Kortom; je bent van harte welkom in deze ruime eengezinswoning op een prettig plekje! Aanvaarding: In overleg.