Tollenstraat 284101 BE CulemborgBinnenstad

Authentiek van buiten, eigentijds van binnen: ontdek dit unieke monument in de binnenstad van Culemborg! Een verrassend huis met historie én toekomst, vol karakter en originele details. De huidige eigenaren hebben de woning met zorg en aandacht verbeterd en onderhouden, waarbij zowel de uitstraling als sfeer volledig behouden zijn gebleven. De indeling biedt verrassend veel ruimte en flexibiliteit: ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, maar ook uitstekend geschikt als royaal familiehuis met meerdere slaapkamers. Alle winkel- en horecavoorzieningen zijn letterlijk om de hoek aanwezig, de Lek met uiterwaarden is op loopafstand, en ook het NS treinstation en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Kortom: bijzonder wonen op een toplocatie! Een rondleiding... Begane grond: entree, hal met originele vloer, toilet, meterkast en trapkast. Lichte woonkamer met visgraat parketvloer en diverse karakterdetails: vensterbanken, luiken, schuiframen, schouw met open haard en een prachtig plafond. Dichte woonkeuken met openslaande deuren en een inbouwkeuken in hoekopstelling welke is uitgerust met koelkast, diepvries, elektrische oven, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, close-in boiler en wandmeubel. In deze ruimte is het plafond gerestaureerd zoals het origineel in de woonkamer, en is dezelfde vloer aanwezig. Berging c.q. bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur en tuindeur. 1e verdieping: overloop, riante kamer met balkenplafond, gaskachel en vaste kast aan de voorzijde, thans in gebruik als werkruimte en mogelijk te splitsen in 2 kamers. Aan de achterzijde is een 2e slaapkamer gesitueerd, en de complete badkamer met douche, dubbele wastafel, 2e toilet en ligbad. Vaste trap naar... 2e verdieping: overloop met CV-kast, 2 slaapkamers met magnifiek uitzicht. Buitensituatie: de ommuurde stadstuin is een heerlijke plek om te zijn, met volop rust en privacy. Details: * gemeentelijk monument * ouderdomsclausule van toepassing * autoluwe straat, op korte afstand gratis en betaald parkeren, alsmede met vergunning * centrale ligging in het land met zowel Utrecht als 's-Hertogenbosch op circa 30 autominuten