Tulpstraat 174101 GJ CulemborgBloemen/Oranjebuurt

Jaren ’30-woning, recent gerenoveerd en verduurzaamd in hartje Culemborg! - Recent gerenoveerd en verduurzaamd (energielabel B) - Uniek dakterras op het zuidwesten met uitzicht en privacy - Sfeervolle leefruimte met houtkachel, gietvloer en vloerverwarming Deze jaren ’30 tussenwoning staat in de geliefde Bloemenbuurt, op loopafstand van de historische binnenstad van Culemborg. Je hebt hier de sfeer van een jaren ’30 huis maar met het gemak van een modern en energiezuiniger thuis. De woning is namelijk recent op verschillende punten gerenoveerd en verduurzaamd. Denk hierbij aan dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. Op de begane grond vind je een lichte woonkamer met houtkachel, een strakke gietvloer met vloerverwarming (aangelegd in 2025) en een keuken die deels is vernieuwd in 2025. Via de keuken loop je de tuin in, met achterin een stenen berging. Verder heeft de woning 3 slaapkamers en een badkamer uit 2022. Het echte pluspunt zit op de eerste verdieping: een dakterras gerealiseerd in 2023. Dit is uniek in de buurt en biedt zowel veel privacy als een mooi uitzicht over de stad Culemborg. Kortom: een ideaal gezinshuis voor wie houdt van karakter, comfort én een centrale ligging. Globale indeling: Begane grond: hal met trapopgang, woonkamer met houtkachel en trapkast met meterkast (vernieuwd in 2010 en overige elektra vernieuwd in 2025), keuken deels vernieuwd in 2025 voorzien van inductiekookplaat, spoelbak, vaatwasser en combi-oven. De koelkast/vriezer kan eventueel overgenomen worden.  Eerste verdieping: twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het dakterras. Badkamer (2022) voorzien van vloerverwarming, ligbad met regendouche, toilet en wastafelmeubel. Overloop met aansluiting voor wasmachine en droger. Tweede verdieping: via de spiltrap bereik je de voorzolder met cv-opstelling en bergruimte. Verder vind je hier nog een extra slaapkamer. Buiten: op de begane grond heb je vanuit de keuken toegang tot de tuin, voorzien van een bordes met beplanting, zithoekje, berging en achterom. Op de 1e verdieping bevindt zich het dakterras, beide gelegen op het zuidwesten.  Goed om te weten: - Dak, vloer en spouwmuur zijn geïsoleerd - Energielabel B - De houten balkenvloer op de begane grond is vervangen voor een schuimbetonvloer in 2025 - Vloerverwarming over de gehele begane grond - Badkamer vernieuwd in 2022, keuken deels in 2025 - Dakterras in 2023 aangelegd - Achterom middels een recht van overpad - Parkeren kan gratis voor de deur (openbaar) Ligging: Culemborg is een knusse, historische stad met verrassend aanbod van winkels en gezellige eettentjes. Het prachtige rivierengebied, met uitgestrekte uiterwaarden, en Landgoed Mariënwaerdt met de bekende ‘Appeldijk’ liggen allemaal lekker dichtbij en zijn ideaal om naartoe te fietsen. Den Bosch, Utrecht en de Randstad zijn makkelijk te bereiken, zowel met de trein als met de auto. In Culemborg vind je onder andere een eigen polikliniek, een bibliotheek en een stadstheater, dus je hebt alles binnen handbereik!