Vaartstraat 264105 CJ CulemborgAchter de Poort

Karakter, comfort en centrum op loopafstand: deze sfeervolle eengezinswoning heeft precies de juiste mix van charme en praktisch gemak. Hier woon je op een fijne plek, op korte afstand van het gezellige centrum van Culemborg, terwijl je thuis geniet van comfort, licht en een prettige indeling. In de loop der jaren is de woning op veel punten verbeterd en verduurzaamd. Denk aan een betonnen begane-grondvloer, na-isolatie van gevel en dak, vernieuwd voegwerk, vernieuwd leidingwerk en een moderne meterkast. Niet altijd zichtbaar, maar wél bepalend voor het comfort van nu én straks. Met het huidige energielabel C zit je hier dus goed. De kleine aanbouw uit 2019 zorgt voor extra ruimte en flexibiliteit op de begane grond, en in 2025 is de badkamer vernieuwd: fris, modern en helemaal van deze tijd. INDELING Je komt binnen in de hal met toilet, trapopgang en een praktische trapkast voor extra bergruimte. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen. Aan de voorzijde is een fijne zithoek met houthaard en aan de achterzijde vind je de eethoek, in open verbinding met de keuken. De open keuken is voorzien van o.a. een Smeg oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De aanbouw (2019) maakt de begane grond extra praktisch. Hier is een prettige werkplek gecreëerd en zijn ook de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. Via de buitendeur loop je zo de tuin in. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, allemaal netjes afgewerkt met strak gestucte wanden en/of behang. De badkamer is in 2025 vernieuwd en modern uitgevoerd met een (regen)douche, wastafelmeubel en designradiator. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, met verrassend veel praktische opbergruimte. Hier bevindt zich ook de cv-installatie (2018). BUITEN De tuin ligt op het noordoosten en is verzorgd aangelegd met een prettige combinatie van terras en groen. Een plek waar je zowel van de zon als van de schaduw kunt genieten. Achterin staat een stenen berging en er is een achterom aanwezig. LIGGING Je woont hier op loopafstand van het centrum van Culemborg, met winkels, horeca, supermarkten en de weekmarkt binnen handbereik. Daarnaast zit je zo op de A2 richting Utrecht, Amsterdam of Den Bosch. Het NS-station ligt tevens op loopafstand en brengt je in circa 19 minuten naar Utrecht Centraal. Ook fijn: de uiterwaarden liggen om de hoek voor een wandeling of rondje hardlopen. Een huis met karakter, een prettig wooncomfort én gelegen op een een fijne plek. Nieuwsgierig? Kom kijken!