Vijverstraat 84103 XX CulemborgLanxmeer

SFEERVOLLE, INSTAPKLARE HOEKWONING MET GROTE GARAGE EN ENERGIELABEL A! Ben je op zoek naar een uitstekend onderhouden en heerlijk lichte hoekwoning? En wil je graag verhuizen naar een kant-en-klare woning met een ruime tuin en een grote garage? Dan verwelkomen wij je graag bij Vijverstraat 8! In de rustige en populaire woonwijk Achter 't Zand, precies tussen het station en het centrum van Culemborg, vind je deze fraai verbouwde hoekwoning. Het sfeervolle huis werd in 1957 gebouwd en beschikt over een ruim perceel van 216 m2. Het ontwerp is van de bekende Culemborgse architect Dionisius, van wie de ontwerpen zich kenmerken door grote ramen. In 2019 en 2020 heeft er een grootschalige renovatie plaatsgevonden, waarbij het hele huis onder handen is genomen. Zo zijn de keuken en het sanitair vernieuwd, maar is ook bijvoorbeeld de begane grond vloer vervangen. De eigenaar heeft ook flink geïnvesteerd in de verduurzaming van de woning, waardoor het huis nu beschikt over energielabel A! Dit is te danken aan acht zonnepanelen, de airco, dubbele beglazing en dak-, muur- en vloerisolatie. De woning is onderhoudsarm, omdat de meeste kozijnen van duurzaam kunststof zijn. De tuin heeft een oppervlakte van 100 m2 en ligt op het noordoosten. Door de vrije ligging en de omvang van de tuin is er een groot deel van de dag zon in de tuin. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande, stenen garage van 22 m2 en de L-vormige garage is met een oprit vanaf de Zaagmolenstraat te bereiken. De straatnaam verwijst naar de 'Boomput van Verwoerd', die aan de overkant ligt. Deze houtvijver werd vroeger gebruikt door een houtfabriek om boomstammen te wateren en het hout duurzamer te maken. Hierdoor heeft de houtvijver een belangrijke cultuurhistorische waarde en een sterke connectie met de hout- en meubelindustrie van Culemborg. Het naastgelegen Vijverlaantje biedt een groene doorgang richting het station, dat vier minuten lopen is. De wijk Achter 't Zand is gebouwd in de jaren '40 en '50 van de vorige eeuw en heeft een prettige ligging op wandelafstand van zowel het historische centrum als het station. Maar ook basisscholen, kinderopvang en twee grote middelbare scholen zijn eenvoudig lopend te bereiken. Daarnaast loop je zo het groen in van de naastgelegen, ecologische woonwijk Eva Lanxmeer. Het huis is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND: De entree geeft toegang tot de hal met het toilet en de trapopgang. De woonkamer is vanuit de hal te bereiken en de woonkamer en keuken hebben samen een oppervlakte van ongeveer 28 m2. Door de grote ramen en de openslaande deuren aan de achterzijde is de woonkamer lekker licht en om de donkere wintermaanden nog aangenamer te maken, is er een houtkachel. De begane grond vloer is in 2019 volledig vervangen en geïsoleerd. Deze is afgewerkt met een fraaie, houten parketvloer in visgraatmotief met vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt en maken de woonkamer tot een fijne plek om te ontspannen. Aan de achterzijde vind je de open keuken met een lichte opstelling uit 2019. De keukenopstelling is voorzien van een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een oven, een inductie kookplaat en een afzuigkap. Zowel door de openslaande deuren in de woonkamer als door de buitendeur in de keuken is de riante achtertuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING: Oorspronkelijk bevonden zich op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een klein badkamertje, maar de indeling op deze verdieping is inmiddels flink verbeterd. Aan de achterzijde zorgt de nieuwe badkamer (2020) voor een frisse start van de dag. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel, een tweede toilet, elektrische vloerverwarming en de aansluiting voor de witgoedapparatuur. De twee slaapkamers hebben een identieke omvang van 11 m2 en de vloeren zijn afgewerkt met laminaat. Beide kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een airco unit. Ook hier zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt. Via een vaste trap is de bergzolder te bereiken. TWEEDE VERDIEPING: Deze verdieping is goed geïsoleerd en in gebruik als bergzolder. Kortom; deze hoekwoning is helemaal af en ligt op een praktische, fijne plek. We zien je graag! Aanvaarding: in overleg.