Westerwal 224101 ES CulemborgBinnenstad

Karakter, charme én comfort – wonen op een unieke plek aan de gracht! Je geniet in dit karakteristieke jaren '30 huis van het beste van twee werelden: de gezelligheid van de stad, de rust van de natuur nabij de Lek en de bereikbaarheid van het station, allemaal op loopafstand. Hoe fijn is dat?! De Westerwal 22… Deze charmante tussenwoning met tuin én dakterras combineert de sfeer van vroeger met het comfort van nu. Gelegen op een idyllische plek met vrij uitzicht over de gracht, waar elk seizoen zijn eigen charme toont – van de eerste lentezon tot de warme tinten van de herfst. Een rondleiding... Je stapt vanuit de hal met meterkast binnen in een sfeervolle woonkamer met licht, hoogte en een prachtig uitzicht over het water. Vanuit de woonkamer bereik je door naar de praktische dichte keuken welke is voorzien van moderne inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser). Aansluitend loop je via de bijkeuken met wasruimte en toilet, de onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping in. Een plek om heerlijk buiten te zitten of gezellig te borrelen met vrienden. Via de achterom wandel je zo naar de (gratis) parkeerplaatsen achter het huis – handig én comfortabel. 1e verdieping… Via de trap in de hal biedt de overloop toegang tot twee fijne slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar het dakterras – een plek om ’s ochtends in de zon te ontbijten of ’s avonds te ontspannen. De moderne badkamer met inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel maakt het comfort compleet. Vlizotrap naar de 2e verdieping… Zolder waar extra bergruimte en de CV-installatie te vinden zijn. Waarom jij hier wilt wonen: • Gelegen in een beschermd stadsgezicht met authentieke charme • Een keurig onderhouden huis met een verzorgde uitstraling • Dubbel glas (op één klein authentiek zolderraampje na) en recent buitenschilderwerk (2024) • Alles dichtbij: winkels, horeca, scholen (basis en middelbaar), station én natuur • Centrale ligging in het land: Utrecht en ’s-Hertogenbosch op slechts 30 autominuten • Op loopafstand van het NS-station van Culemborg, met verbindingen naar Utrecht (19 minuten), Den Bosch en Tiel Kortom: De Westerwal 22 is een woning met karakter, sfeer en gemak – een plek waar je je direct thuis voelt. Kom het zelf ervaren en laat je verrassen door het uitzicht, de indeling en de unieke ligging!