Zandstraat 564101 EH CulemborgBinnenstad

In het historische hartje centrum van Culemborg, op loopafstand van diverse winkels gelegen, karakteristieke monumentale HOEKWONING MET GARAGE, BERGING EN DIEPE ACHTERTUIN. Dit royale authentieke woonhuis ligt op een fantastische locatie nabij allerlei voorzieningen middenin het oude stadscentrum en beschikt over diverse mooie originele details, zoals ensuite deuren en glas-in-lood ramen. Deze sfeervolle woning behoeft modernisering, maar is in de basis goed vormgegeven om een fantastische gezinswoning van te maken! De woning heeft een ensuite kamer, dichte keuken met een eenvoudig keukenblok, praktische bijkeuken/berging, badkamer met een douche, 5 slaapkamers verdeeld over de 1e en 2e verdieping en een grote achtertuin met een ligging op het noord/oosten.    Voor liefhebbers van een karakteristieke woning met grote tuin en garage midden in het centrum van Culemborg.  Bouwjaar: ca. 1915 Woonoppervlakte: 138 m² Perceelsoppervlakte: 185 m² Inhoud: 546 m³ De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Entree, vestibule, lange gang met toegang tot de woonkamer ensuite en de keuken. Toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. De sfeervolle woonkamer ensuite is voorzien van een houten vloer, hoge plafonds en prachtige ensuite deuren met glas-in-lood ramen. Aan de voorzijde ligt de eetkamer en aan de achterzijde de woonkamer. Beide zijn voorzien van een schouw. Ook de hoge ramen aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van glas-in-lood. Vanuit de achterkamer is er een doorgang naar de serre. Middels openslaande deuren kom je in de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning ligt de dichte keuken met een eenvoudig keukenblok voorzien van een spoelbak, afzuigkap, gaskookplaat, rookkanaal en diverse losse apparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de opstelling van de cv-installatie (2024). Middels een luik kom je op de ruime bergvliering met verlichting. Ook de badkamer is op de begane grond gelegen. De betegelde badkamer is voorzien van een douche en een vaste wastafel.  1e verdieping: Royale overloop met vaste inbouwkast. Op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers met vloerbedekking, zeil en laminaat.  2e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Voorzolder met veel opbergmogelijkheden en toegang tot 2 ruime slaapkamers ieder voorzien van 2 grote dakramen die voor heerlijk veel lichtinval zorgen. Op de vloer ligt in de ene slaapkamer linoleum en op de andere slaapkamer vloerbedekking. Buitensituatie: Deze bijzondere woning heeft een diepe stadstuin van ca. 19 meter lang. Middels een recht van overpad is de tuin zowel per voet als per auto via de zijkant te bereiken. De achtertuin heeft een ligging op het noord/oosten en is voorzien van een terras, houten garage met elektra en overkapping. Tevens is er nog een ruime aangebouwde stenen berging met elektra aanwezig. Algemeen: - De woning betreft een Gemeentelijk monument en een beschermd stadsgezicht. - De woning is deels voorzien van dubbele beglazing en er is dakisolatie aanwezig. - De kozijnen op de begane grond zijn van hout en op de 1e verdieping aan de voorzijde en zijkant zijn van kunststof. - Verwarming en warm water middels een Remeha cv-ketel uit 2024. Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 489.500,- k.k.