Nonkeswijk 27687 AZ DaarlerveenDaarlerveen

UNIEKE COMBINATIE VAN LUXE WONEN, ONDERNEMEN EN VRIJE RUIMTE Een plek waar wonen en werken op uitzonderlijke wijze samenkomen. Midden in het groene buitengebied tussen Daarlerveen en Vriezenveen, op een indrukwekkend perceel van maar liefst 13.635 m², wacht een bijzonder object dat zich nauwelijks laat vergelijken. Hier vindt u een stijlvolle en karakteristieke Engelse villa, gecombineerd met een modern verduurzaamd bedrijfsgebouw met kantoorruimten, bedrijfshal en ruim buitenterrein. Een unieke combinatie die volop mogelijkheden biedt voor ondernemers, maar ook voor iedereen die waarde hecht aan ruimte, privacy, kwaliteit en een bijzondere woonomgeving. BESTEMMING De percelen waarop de villa en het bedrijfsgebouw gelegen zijn, zijn bestemd als “Bedrijven”. 3 percelen (tuin en weiland) zijn bestemd als “Agrarisch”. Zie daarvoor de bestemmingplankaart die onderdeel is van de verkoopbrochure. Mocht u hierover specifieke vragen hebben, adviseren wij u contact op te nemen met de gemeente Hellendoorn, afdeling Ruimtelijke Ordening tel. 0548-630000. ENGELSE STIJL De villa is gebouwd in 2007 naar een ontwerp van Mars Architectuur uit Borne, in de stijl van een klassieke Engelse villa. Kenmerkend zijn de markante schoorstenen, de leipannen, het stukwerk en de ruwe gevelstenen. Bij de villa hoort een bijpassende vrijstaande schuur uit 2009, volledig onderkelderd en geïsoleerd. De woning staat op een eigen woonperceel van circa 5.200 m². Rondom de villa ligt een schitterend aangelegde tuin, ontworpen door tuinarchitect Richard de Jong van Studio Nova (voorheen Zelkova). Volwassen groen, fraaie zichtlijnen, volop privacy en een bijzondere natuurlijke zwemvijver zorgen hier voor een unieke buitenbeleving. LUXE WONEN MET HEDENDAAGS COMFORT Achter de karakteristieke uitstraling schuilt hedendaags wooncomfort. De villa is volledig geïsoleerd en bovendien voorzien van diverse duurzame installaties, waaronder een warmtepomp van 9 kW, een zonneboiler met 80 heatpipes en maar liefst 22 zonnepanelen van 250 Wp. De verwarming bestaat uit een combinatie van vloer- en luchtverwarming. Snelle, aangename warmte en frisse lucht zijn de duidelijke voordelen. De haard in de keuken is gekoppeld op het CV-systeem en draagt zo ook bij aan de energiebesparing. Met energielabel A+ is deze bijzondere villa bovendien uitstekend verduurzaamd en aardgasvrij! INDELING De villa kent de volgende indeling: Kelder: bergruimte en techniek Begane grond: entree/hal voorzien van meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping; eetkamer/keuken voorzien van luxe inbouwkeuken met spoeleiland, een haard gekoppeld aan het cv-circuit (bij zorgvuldig stoken scheelt dat in het stroomverbruik) en deur naar het zonnige terras; ruime woonkamer voorzien van erker, sfeervolle open haard en openslaande deuren naar het zonnige en overdekte terras; via de keuken te bereiken zit-/ werkkamer voorzien van ingebouwde op maat gemaakte boekenkast; hal voorzien van achteringang; ruime en moderne toiletruimte; inpandige bijkeuken voorzien van kastenwanden en vlizotrap naar bovengelegen berg- en techniekruimte. 1e verdieping: ruime overloop met vide voorzien van ingebouwde kast en vlizotrap naar de 2e verdieping; zeer ruime (ouder-) slaapkamer voorzien van inloopkast, toegang tot balkon en binnendoor naar de ruime en luxe badkamer; luxe en moderne badkamer voorzien van toegang tot het balkon; 3 moderne slaapkamers. 2e verdieping: riante berg- en techniekruimte. Algemeen Omschrijving van de toiletruimte: De luxe en moderne toiletruimte op de begane grond is uitgevoerd met een hangtoilet, urinoir, moderne wastafel en bijbehorende wandkast. Omschrijving van de inbouwkeuken: De luxe en moderne inbouwkeuken is uitgevoerd met een spoeleiland, vaatwasser, oven, koelkast, vrieskast, rvs-fornuis (inductie) en Quooker. Omschrijving van de badkamer: De luxe en moderne badkamer is uitgevoerd met een composiet ligbad, hangtoilet, urinoir, inloopdouche en dubbele wastafel met bijbehorende wandkasten. VRIJSTAANDE SCHUUR MET TWEE CARPORTS EN KELDER De vrijstaande schuur is gerealiseerd in 2009. Deze schuur is volledig onderkelderd, welke ruimte multifunctioneel te gebruiken is, bijvoorbeeld als mancave, gameroom, B&B, werkplaats of atelier (voorheen vogelverblijf). De kelder is droog en zonder lekkage. De keldervloer is geheel voorzien van vloerverwarming, voorheen gevoed door een cv-ketel (niet meer in gebruik door het ontbreken van een gasaansluiting). Met een warmtepomp erachter beschikt u over een verwarmde kelder. De berging op de begane grond is geïsoleerd. Op de verdieping bevindt zich nog een extra bergruimte, die eveneens geheel is geïsoleerd. Bij de schuur bevinden zich twee carports. EEN UNIEKE ONDERNEMERSLOCATIE De combinatie van een representatieve villa, een royaal verduurzaamd bedrijfsgebouw, kantoorruimten, bedrijfshal en buitenterrein maakt dit object bijzonder veelzijdig. Wonen en ondernemen op één locatie, met alle ruimte en vrijheid die daarbij horen. Een unieke plek voor wie niet alleen op zoek is naar een woning, maar naar ruimte, uitstraling, privacy én de mogelijkheid om wonen en werken op een hoogwaardige manier te combineren. ONDERNEMEN OP EEN UNIEKE LOCATIE – RUIMTE, UITSTRALING EN VEELZIJDIGHEID Een bedrijfsobject van formaat met volop ruimte voor ondernemen, opslag en groei. Op dit royale bedrijfsperceel van circa 3.400 m² bevindt zich een uitstekend geoutilleerd bedrijfsgebouw met circa 845 m² verhuurbare vloeroppervlakte, een groot verhard buitenterrein, een vrijstaande overkapping van circa 120 m² én aansluitend nog eens circa 5.040 m² agrarische grond. Een combinatie die niet vaak beschikbaar komt en uitermate interessant is voor ondernemers die waarde hechten aan ruimte, functionaliteit, bereikbaarheid (vlakbij de N750, die aansluit op de N36, en vlakbij een treinstation) en een representatieve uitstraling. Het bedrijfsgebouw is praktisch en efficiënt ingedeeld en biedt een uitstekende combinatie van bedrijfs-/magazijnruimte en kantoorruimte. Het bedrijfsgebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1991, in 2021 verbouwd waarbij tevens de entree is uitgebouwd en in 2022 is het dak vernieuwd en voorzien van geïsoleerde dakplaten met bio-based isolatie en een Rc waarde van 5,5 m2 K/W. De begane grond beschikt over een royale bedrijfs-/magazijnruimte, aangevuld met maar liefst vijf kantoorruimten en een ruime entree-/ontvangst- en vergaderruimte. Daarnaast zijn diverse sanitaire voorzieningen, verkeersruimten en kastruimten aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee magazijnruimten en een technische ruimte. Van de totale circa 845 m² bestaat ongeveer 535 m² uit bedrijfs-/magazijnruimte en circa 310 m² uit kantoor- en ondersteunende ruimten. Daarmee is het gebouw geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten en biedt het tegelijkertijd volop mogelijkheden voor een professionele ontvangst van klanten en relaties. EXTRA OPSLAGMOGELIJKHEDEN Ook buiten is er aan ruimte geen gebrek. Het volledig verharde buitenterrein rondom het bedrijfsgebouw (circa 2.600 m²) biedt volop mogelijkheden voor parkeren, opslag, laden, lossen en manoeuvreren. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een royale overkapping van circa 120 m². Een praktische aanvulling die uitstekend kan worden benut voor overdekte opslag, stalling of andere bedrijfsdoeleinden. DUURZAAM EN MODERN UITGERUST Het bedrijfsgebouw is voorzien van diverse moderne en duurzame voorzieningen. Het is een zeer energiezuinig gebouw met energielabel A++++. De kantoorruimten worden verwarmd middels een warmtepompinstallatie in combinatie met vloerverwarming. Verder beschikt het gebouw over balansventilatie met warmteterugwinning (WTW) en is alle verlichting uitgevoerd in LED. Het pand heeft ook een eigen glasvezelaansluiting en een verbinding tussen woning en bedrijf. Ook het bedrijfspand is aardgasvrij (full-electric). Daarnaast beschikt het object over onder meer een pantry, sanitaire voorzieningen, alarminstallatie, krachtstroomaansluiting (momenteel 3x25 A, op een kabel die geschikt is voor maximaal 3x80 A) en een elektrische overheaddeur. Op het dak van de bedrijfsruimte zijn 252 zonnepanelen aanwezig. Hiervan zijn 48 panelen à 435 Wp eigendom van de verkoper en aangesloten op de eigen aansluiting van het pand. De overige 204 panelen zijn eigendom van energiecoöperatie Duurzaam Daarlerveen, die hiervoor een recht van opstal heeft en ze op een eigen nutsaansluiting heeft aangesloten. 5.040 M² AGRARISCHE GROND Een bijzonder extra onderdeel van dit object is het achtergelegen agrarische perceel van circa 5.040 m². Het perceel beschikt over een fraaie vijverpartij en diverse houtopstanden en vormt daarmee een groene en ruimtelijke aanvulling op het bedrijfsmatige gedeelte. Hierdoor ontstaat een uitzonderlijk groot geheel waarin ondernemen, bedrijfsruimte, buitenruimte en groen op één locatie samenkomen. EEN OBJECT MET VEEL MOGELIJKHEDEN De combinatie van circa 845 m² bedrijfs- en kantoorruimte, een royale overkapping, een groot verhard buitenterrein en ruim 5.000 m² agrarische grond maakt dit tot een bijzonder compleet bedrijfsobject. Een ideale locatie voor de ondernemer die niet alleen vandaag voldoende ruimte zoekt, maar ook vooruit wil kunnen kijken. Ruimte om te ondernemen, ruimte om te groeien en ruimte om ambities te realiseren. Kortom: een royaal, veelzijdig en compleet bedrijfsmatig object met een uitzonderlijke hoeveelheid grond en buitenruimte. Een unieke kans voor ondernemers die letterlijk en figuurlijk de ruimte willen hebben. HYPOTHEEK NODIG? Ook dat kunnen wij voor u regelen! Onze collega's Simone Woldendorp en Bart Oude Groeniger van HypotheekNet - ten Hag geven u graag vrijblijvend en deskundig hypotheekadvies. Maak een afspraak via 0546 - 641234. Wij begeleiden deze verkoop collegiaal met onze collega's van Ten Hag Bedrijfsmakelaars uit Enschede.