Beatrixlaan 44213 CJ DalemDalem

Vrijstaande bedrijfswoning met tal van mogelijkheden; wat een leuke plek om te wonen, werken en ontspannen. - Naar eigen smaak te moderniseren; - Ruim bijgebouw (te gebruiken als bijvoorbeeld garage/werkplaats  van maar liefst 178 m²); - 3 slaapkamers & circa 123 m² woonoppervlak! Heel soms tref je een woning waar je de kans krijgt om wonen te combineren met werken of hobbyen aan huis, de Beatrixlaan 4 is hiervan een prachtig voorbeeld! Binnen beschik je over voldoende ruimtes waarvan sommige vernieuwing wensen om aan het wooncomfort van nu te voldoen. Aan ruimte buiten en in het bijgebouw is er ook geen gebrek, de tuin rondom de woning biedt mogelijkheid tot het parkeren op eigen terrein, het genieten van de zon in de beschutte achtertuin of het bijhouden van de mooi aangelegde beplanting. Het bijgebouw heeft maar liefst een oppervlakte van 178 m² verdeeld over 2 verdiepingen, een absoluut pluspunt van deze woning voor de liefhebber! Al met al een prachtige kans om heerlijk vrij te wonen; ga jij hier je eigen stek van maken? Kortom: Deze unieke plek staat voor heerlijk vrij wonen dichtbij het buitengebied en toch alle voorzieningen binnen direct handbereik. Mooier kan eigenlijk niet! Bestemming: Het pand heeft een bedrijfsbestemming en is daarom niet geschikt voor uitsluitend particulier gebruik. Bekijk alle bijbehorende regels op het Omgevingsloket. Op dit moment is het pand voorzien van twee huisnummers; 4 & 4-A. De globale indeling: Begane grond: royale entree met mooie trapopgang naar boven. Aan de hal grenst het toilet, de eerste (slaap) kamer, de woonkamer met houthaard en de dichte keuken. Deze keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak en een koelkast. Vanuit de keuken bereik je de kelder, de bijkeuken met cv-ketel en witgoedaansluiting en een tussenhal welke toegang biedt naar buiten en de garage. Eerste verdieping: ruime overloop met aangrenzend links en rechts de slaapkamers. Beide beschikken over diepe vaste kastruimte aan beide zijden en een wasbak. De badkamer welke is gedateerd beschikt over een ligbad met douche en een wastafel.  Garage: de garage is opgedeeld op de begane grond in twee delen welke door middel van een houten tussenschot op te scheiden is. Boven het grote gedeelte is zelfs nog een hele verdieping welke te bereikbaar is per vaste trap. De garage is voorzien van een eigen meterkast met krachtstroom, een toilet, wastafel en verwarming.  Buiten: - Mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. - Handmatige zonwering op de begane grond. Ligging: Dalem, een sfeervol dorp met ongeveer 2.000 inwoners, ligt aan de rand van de historische vestingstad Gorinchem. Als een wijk van Gorinchem profiteert Dalem van alle stedelijke voorzieningen, zoals scholen, winkels en sportverenigingen, terwijl het zijn rustige, dorpse karakter behoudt. Gorinchem zelf ademt geschiedenis, met bezienswaardigheden zoals de 16e-eeuwse vestingwal, het oude stadhuis en sfeervolle straatjes. De ligging aan de Merwede en nabij natuurgebieden zoals de Linge, de Biesbosch en de Alblasserwaard zorgt voor een landelijke sfeer en volop recreatiemogelijkheden. Dankzij de centrale ligging nabij de A15 en A27 zijn steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 minuten te bereiken. Dalem biedt de perfecte balans tussen rust, natuur, historie en stedelijke gemakken!