Ballandstraat 437751 CT DalenDalen

Ruimte, rust én gelijkvloers wonen op een mooie locatie! Algemeen: Aan een rustig straatje, direct nabij een groene bossingel, staat deze levensloopbestendige vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 981 m² eigen grond. Deze woning uit circa 1973 beschikt over twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond, ideaal voor wie comfortabel en gelijkvloers wil wonen. Daarnaast is er een ruime vrijstaande stenen garage met berging en bergzolder, perfect voor hobbyruimte en/of opslag. De woning ligt in het gezellige dorp Dalen, met voorzieningen als een basisschool, treinstation, huisarts en tandarts, supermarkt, bakker, drogist, bloemist en meerdere horecagelegenheden. Dankzij de centrale ligging bent u in 10 minuten in Coevorden, en binnen 15 tot 20 minuten in Emmen, Hoogeveen of Hardenberg. Ook de N34 en A37 zijn snel bereikbaar. Een heerlijke plek voor rustzoekers die toch dicht bij alles willen wonen! Indeling: Begane grond: Entree/gang. Meterkast. Woonkamer. Toegang naar de kelder. Woonkeuken. Toiletruimte. Badkamer. Twee slaapkamers. Bijkeuken. 1e verdieping: Overloop met bergruimte. Ruime toiletruimte en wastafel. Twee slaapkamers. Voorzieningen: Verwarming door middel van cv-radiatoren. Warmwatervoorziening door middel van cv-ketel (Kombi Kompakt HRE 36/30 A). Meterkast voorzien van installatieautomaten en glasvezelaansluiting. Hal voorzien van eikenhouten vloerdelen. Toiletruimte met hangcloset. Badkamer voorzien van badmeubel met wastafel, designradiator en inloopdouche. Woonkamer voorzien van eikenhouten vloerdelen, houtkachel (lang niet in gebruik geweest) en veel lichtinval. De woonkamer biedt toegang tot de praktische provisiekelder. Woonkeuken met eikenhouten vloerdelen en inbouwkeuken met apparatuur o.a. kookplaat (inductie), afzuigkap, vaatwasser (2024), koelkast. Eén slaapkamer begane grond voorzien van laminaat en wastafel en één voorzien van vinylvloer. Bijkeuken met uitstortgootsteen, witgoedaansluitingen en CV-installatie. Begane grond is grotendeels voorzien van screens. In de woonkamer aan de voorzijde is een rolluik geïnstalleerd. Overloop voorzien van kurkvloer en kastenwand. Beide slaapkamers op de tweede verdieping hebben knieschotbergingen. Eén slaapkamer is voorzien van kurkvloer en één is voorzien van vloerbedekking. Ruime stenen garage met betonvloer, elektrische deur, bergzolder en in spouw uitgevoerde bergruimte. De woning is verder voorzien van onderhoudsarme boeien en overstekken "Trespa". Isolatie: Dak-, en grotendeels glasisolatie. Oppervlakte e.d.: Gebruiksoppervlakte wonen circa: 150 m². Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (kelder) circa: 3 m². Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte (overdekte entree) circa: 1 m². Externe bergruimte (garage) circa: 45 m² en (zolder garage) circa: 7 m². Inhoud: circa 512 m³. Oppervlakte kavel: circa 981 m².