Emmerweg 137751 AL DalenDalen

Sfeervol vrijstaand wonen op een royale kavel van 1.180 m² in hartje Dalen. Algemeen: Een sfeervolle en karakteristieke vrijstaande woning met diverse bijgebouwen, gelegen op een royale kavel van maar liefst 1.180 m² eigen grond. De woning bevindt zich op een aantrekkelijke locatie nabij het centrum van Dalen, met scholen, een gezondheidscentrum en diverse andere voorzieningen binnen handbereik. De woning is oorspronkelijk gebouwd in circa 1948 en vanaf 1997 in verschillende fases gerenoveerd. In 2003 is de woning vergroot en ook de afgelopen jaren zijn diverse verbeteringen en vernieuwingen uitgevoerd. Zo is er een extra garage gerealiseerd, zijn de keuken en badkamer vernieuwd, is de isolatie verbeterd en zijn zonnepanelen geplaatst. De woning heeft door de jaren heen een prettige combinatie gekregen van karakter, sfeer en hedendaags wooncomfort. Een van de grote pluspunten van deze woning is de royale kavel. De sfeervolle tuin biedt volop ruimte, privacy en verschillende mogelijkheden om heerlijk van het buitenleven te genieten. De diverse bijgebouwen zorgen bovendien voor veel praktische ruimte en zijn uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld hobby, opslag of het stallen van voertuigen. Het gezellige dorp Dalen, gelegen tussen twee molens, beschikt over een mooie dorpskern met onder andere winkels, restaurants en een school. Ook voor sport en andere dagelijkse voorzieningen kunt u in het dorp terecht. Dalen is bovendien uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer dankzij het treinstation en de busverbindingen. Via de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de N34 en A37, zijn onder andere Zwolle en Duitsland goed bereikbaar. Kortom: een karakteristieke en sfeervolle vrijstaande woning met een royale tuin, volop privacy en diverse bijgebouwen, gelegen op een fijne locatie nabij het centrum van het gezellige Dalen. Een heerlijk geheel met ruimte voor wonen, genieten en het realiseren van uw eigen ideeën. Indeling: Kelder: Te bereiken vanuit de keuken; Provisieruimte. Begane grond: Entree/hal. Meterkast. Toiletruimte. Woonkeuken. Woonkamer. Studeer-/werkkamer. Achteringang en Bijkeuken. 1e Verdieping: Overloop met kast. Drie slaapkamers. Badkamer. Voorzieningen: Verwarming door middel van vloerverwarming (badkamer en grootste deel begane grond) en radiatoren met Honeywell Home evohome zoneregeling. Warm water door middel van cv-installatie (ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30, bouwjaar: 2014). Er zijn in totaal 46 zonnepanelen aanwezig. 30 zonnepanelen (op garage met 2 omvormers blijven achter; 16 zonnepanelen (op de lagere schuur) met 1 omvormer zijn ter overname. Meterkast voorzien van 3 fase en installatieautomaten, meterkast is o.a. geschikt voor het laden van 2 elektrische auto's Hal, sfeervol, voorzien van vloerbedekking en groot raam voor fraai lichtinval. Toiletruimte (modern) met hangcloset en fonteintje. Woonkeuken beschikt over natuursteen vloertegels en een luxe inbouwkeuken met spoeleiland en apparatuur o.a.: gaskookplaat (5-pits), afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven en Quooker. Smaakvolle woonkamer voorzien van eiken plankenvloer, kastenwand, grote raampartijen, glasvezelaansluiting en schouw met houtkachel. Studeer-/werkkamer met eiken plankenvloer en kastenwand. Achteringang en bijkeuken zijn ook voorzien van natuursteen vloertegels. Bijkeuken voorzien van een lavet uit de jaren '50, keukenblok met spoelbak, cv-installatie, witgoedaansluitingen en zolderberging. Trap en overloop zijn beide bekleed met vloerbedekking. Eén slaapkamer voorzien van laminaatvloer en vaste kast. Twee slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, deze zijn ook beide voorzien van vaste kasten. De ouderslaapkamer is verder voorzien van een dakkapel. Badkamer met dubbele inloopdouche, hangcloset en wastafelmeubel met wastafel. De begane grond is gedeeltelijk voorzien van 45 cm schuimbeton met 10 cm dekvloer en vloerverwarming. Isolatie: Glasisolatie en gedeeltelijk vloer-, dak- en spouwisolatie. Achter de woning zijn diverse bijgebouwen aanwezig o.a. een ruime schuur met garage en bergzolder. Deze schuur is voorzien van een uitstortgootsteen, houtkachel en gedeeltelijk wandisolatie. Verder is er een garage en een bergruimte met terrasoverkapping aanwezig. De garage beschikt over plavuizen, wand- en dakisolatie. Ruime tuin met veel privacy is fraai aangelegd en voorzien van (overdekt) terras en ruime parkeervoorziening voor meerdere (elektrische) auto's (één laadpaal aanwezig en voorbereiding voor tweede). Oppervlakte e.d.: Gebruiksoppervlakte woonruimte: circa 134 m². Externe bergruimte (berging): circa 21 m²; (garage): circa 38 m²; (zolder garage): circa 25 m²; (garage): circa 18 m². Inhoud woning: circa 468 m³. Oppervlakte kavel: circa 1.180 m².