De Hooislagen 47722 PG DalfsenVerspreide huizen Dalfserveld

Een karakteristieke woonboerderij midden in het groen, met twee volwaardige woningen onder één dak, ruim 6.000 m² aan eigen grond en een wereld aan mogelijkheden voor wie groots wil wonen én volop wil genieten van het buitenleven. Sommige plekken laten zich maar moeilijk in woorden vangen. De Hooislagen 4 en 4a is zo’n plek. U rijdt vanaf de weg via een eigen oprit de landerijen in en ziet de woonboerderij steeds dichterbij komen. Geen drukte, geen doorgaand verkeer, maar ruimte, groen en een erf dat direct een gevoel van thuiskomen oproept. En het mooie? U woont hier midden in het buitengebied, terwijl Zwolle verrassend dichtbij ligt. Op het royale perceel van maar liefst 6.220 m² staat deze sfeervolle woonboerderij met twee woningen in één gebouw. Een unieke combinatie die mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld ouder en kind, samenwonen met familie of vrienden, wonen met een kantoor of praktijk aan huis, maar wél met een eigen plek voor iedereen. De twee woongedeelten hebben ieder hun eigen karakter en een zelfstandige indeling. De Hooislagen 4 is een sfeervolle woning waarin authentieke details, zoals de glas-in-loodramen, mooi samengaan met modern wooncomfort. De woning is de afgelopen jaren op verschillende onderdelen aangepakt en verduurzaamd. De muren zijn van binnenuit nageïsoleerd, het dak is nageïsoleerd en er is grotendeels dubbel glas aanwezig. De geïsoleerde, gevlinderde betonvloer met vloerverwarming in de keuken en woonkamer zorgt voor comfort, terwijl het geheel beschikt over een A+ energielabel. De keuken uit 2019 is een fijne plek om te koken en samen te komen en is compleet uitgerust met onder andere een spoeleiland, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, gefilterd drinkwater en een stoer betonnen werkblad. De badkamer en het toilet zijn in 2023 vernieuwd. Op de begane grond zijn bovendien twee slaapkamers aanwezig, terwijl de verdieping nog eens twee slaapkamers biedt. Een woning met ruimte dus, maar vooral met sfeer en karakter. De Hooislagen 4a vormt een tweede, verrassend compleet woondeel. Hier zorgt de palletkachel in de woonkamer direct voor een warme en huiselijke sfeer. Via de kunststof tuindeuren loopt u zo naar buiten en ook hier komen karakteristieke elementen als glas-in-lood mooi terug. De keuken is in 2018 vernieuwd en beschikt over een koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat en gefilterd drinkwater. Op de begane grond vindt u daarnaast een kantoorruimte die ook uitstekend als slaapkamer kan worden gebruikt, een toilet, voorraadkast en een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en wasmachineaansluiting. Boven zijn nog twee slaapkamers en een royale overloop aanwezig. Twee woningen dus, maar samen één prachtig geheel. Op dit moment maken beide woongedeelten gebruik van één cv-installatie. Met 24 zonnepanelen is bovendien al flink ingezet op verduurzaming. En dan het erf… Misschien wel één van de grootste verrassingen van deze plek. De tuin is met veel zorg aangelegd en rondom de boerderij ontstaat een heerlijke mix van groen, privacy en ruimte. Hier is plaats voor lange zomerdagen buiten, een moestuin, dieren, spelen, hobby’s of simpelweg genieten van het uitzicht en de stilte. U hoeft hier niet te dromen van een buitenleven; u stapt er iedere dag zo in. Ook voor werken aan huis zijn de mogelijkheden bijzonder interessant. Het vrijstaande bijgebouw beschikt over een praktijkruimte, keukenblok, toilet, douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een fietsenschuurtje en schuurruimte aanwezig. Een ideale plek voor een praktijk, kantoor, atelier, hobbyruimte of misschien wel een eigen onderneming aan huis. En wie graag vooruitkijkt, heeft hier nóg een interessant perspectief. Vanuit de gemeente zijn er positieve geluiden over de mogelijkheid om de woning te splitsen. Uiteraard dient dit verder onderzocht en formeel afgestemd te worden, maar de potentie is er. Daarmee is dit niet alleen een bijzondere plek voor vandaag, maar mogelijk ook een interessante investering in de toekomst. De ligging maakt het verhaal compleet. U woont hier heerlijk buiten, midden tussen de weilanden, met een eigen oprit die zorgt voor een prachtige entree en volop privacy. Tegelijkertijd zijn Dalfsen en Zwolle dichtbij en liggen ook Meppel en Ommen binnen handbereik. Het Vechtdal is eveneens niet ver weg. De Hooislagen 4 en 4a is een plek voor mensen die nét iets anders zoeken. Voor wie ruimte wil, maar niet afgelegen wil wonen. Voor wie samen wil wonen, maar ook een eigen voordeur belangrijk vindt. Voor wie houdt van karakter, groen en vrijheid en graag de mogelijkheden van een bijzonder erf benut. Misschien is dit wel precies de plek waar uw volgende hoofdstuk begint. Perceeloppervlakte: 6.220 m² Globale indeling De Hooislagen 4: Begane grond: Hal/entree met wasmachineaansluiting, woonkamer, woonkeuken, 2e hal met meterkast, badkamer, slaapkamer I en slaapkamer II. Eerste verdieping: ruime overloop met cv opstelling, slaapkamer III en slaapkamer IV. Globale indeling De Hooislagen 4a: Begane grond: Hal/entree, toiletruimte, slaapkamer V/kantoor, badkamer, woonkamer. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer VI en VII Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ en een gedeelte (oprit) 'Agrarisch'. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties: • Verwarming en warm water via c.v.-combiketel (merk: Intergas, bouwjaar: 2019). • In 2018 zijn er 24 zonnepanelen geplaatst. • De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. • Pelletkachels. Algemeen: • Bouwjaar woning 1927. Vanaf 2018 volledig gerenoveerd. • Woonoppervlakte ca. 297 m²; externe bergruimte ca. 192 m²; Inhoud woning ca. 1091 m³. • Vrij en landelijk wonen op 6.220 m², met weids uitzicht en Zwolle op korte afstand. • Volwaardig bijgebouw met praktijkruimte, eigen voorzieningen en volop bergruimte. • Energielabel A+. 'Kortom: een karakteristieke woonboerderij met twee volwaardige woningen, 6.220 m² grond, een prachtig aangelegd erf en volop mogelijkheden voor ouder-kindbewoning, wonen en werken of eventuele splitsing. Dit alles op een heerlijke landelijke plek, verscholen tussen de landerijen en toch vlak bij Zwolle. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.