Dommelerdijk 167722 TG DalfsenVerspreide huizen Oudleusenerveld

Dommelerdijk 14-16 staan twee woningen te koop. Droom je van landelijk wonen met onbegrensde mogelijkheden? Aan de Dommelerdijk 14-16 in Dalfsen staat een bijzonder en veelzijdig object te koop: een karakteristieke, rietgedekte woonboerderij op nummer 16 met een tweede volwaardige woning op nummer 14. Het geheel wordt in één koop aangeboden op een indrukwekkend perceel van maar liefst 18.620 m². Dit maakt de locatie bij uitstek geschikt voor dubbele bewoning of splitsing, kangoeroewonen of mantelzorg, waarbij meerdere generaties dicht bij elkaar wonen met behoud van optimale privacy. Ook voor dubbele bewoning met vrienden, een riant kantoor of praktijk aan huis, of een gastenverblijf biedt dit dubbele woongeluk de perfecte uitkomst. Voor paarden- en dierenliefhebbers is dit terrein een absoluut paradijs. Rondom het erf strekken zich royale weilanden en paddocks uit, waardoor je dieren heerlijk de ruimte hebben om buiten te lopen. De royale rietgedekte paardenstal van ruim acht bij negen meter beschikt over vier paardenboxen, een eigen boiler en een handige, beloopbare zolder voor de opslag van hooi en spullen. Meteen op eigen terrein ligt een verlichte paardenbak. De paardenbak heeft een professionele bodem en heeft een afmeting van circa 30 bij 30 meter. Waarbij de mogelijkheid bestaat om een eventueel een 20 bij 60 meter rijbak te realiseren. Rondom de sfeervolle schaapskooi aan bevindt zich bovendien een extra omheinde dierenweide, ideaal voor het houden van kleinvee. Daarnaast is het erf voorzien van een zeer degelijke schuur/garage van ruim zeven bij twaalf meter. Deze is gebouwd met spouwmuren, een strak gevlinderde betonvloer, een ruime opslagzolder, asbestvrije dakplaten en een elektrische overheaddeur. Dat biedt alle denkbare ruimte voor de hobbyist, het stallen van voertuigen of de opslag voor een bedrijf aan huis. Rondom de woningen geniet je van de rust, de groene weilanden en de privacy van het Sallandse landschap. Een zeldzame kans voor wie groots en vrij wil wonen met talloze gebruiksmogelijkheden! Het erf is idyllisch ingericht met een rijke verzameling fruitbomen, zoals walnoot, vijg, appel en peer. Daarnaast vind je er bessen- en frambozenstruiken, een moestuin en een kas. Perceeloppervlakte circa 18.620 m². Ligging De ligging is ideaal te noemen: de woning bevindt zich op zo'n 10 minuten van het gezellige centrum van Dalfsen en op slechts 3 minuten van Nieuwleusen-Zuid met al haar dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en supermarkten. Ook de bruisende binnenstad van Zwolle is binnen 15 minuten bereikbaar, evenals het treinstation van Dalfsen. Rondom de woningen geniet je van de rust, de groene weilanden, prachtige wandel- en fietsroutes en de privacy van het Sallandse landschap. Een zeldzame kans voor wie groots en vrij wil wonen met talloze gebruiksmogelijkheden! Globale indeling van de woning Dommelerdijk 16. Begane grond: Hal/entree, woonkamer, keuken, slaapkamer I, toiletruimte, badkamer, 2e hal met trapopgang, slaapkamer II en bijkeuken. Verdieping: Leefruimte, badkamer, slaapkamer III. Globale indeling van de woning Dommelerdijk 14. Begane grond: Hal/entree, meterkast, badkamer, trapopgang, dichte keuken en woonkamer. Verdieping: Overloop, slaapkamer I en slaapkamer II. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ en 'Agrarisch'. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente (omgevingsloket) of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel (Type: Intergas, Bouwjaar: 2021) - Dommelerdijk 16. • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel (Type: Nefit, Bouwjaar: 2009) - Dommelerdijk 14. • De woningen zijn niet aangesloten op het gemeentelijk riool maar op septictanks. • Glasvezelkabel aanwezig. Algemeen: • Bouwjaar woning 1909. • Beide woningen opgeteld: inhoud circa 960 m³, woonoppervlakte ca. 259 m² en externe bergruimte ca. 198 m². • Afzonderlijk gerekend: Dommelerdijk 16: inhoud circa 643 m³, woonoppervlakte ca. 179 m² en externe bergruimte ca. 198 m². • Afzonderlijk gerekend: Dommelerdijk 14: inhoud circa 317 m³ en woonoppervlakte ca. 81 m². • Vrij gelegen op royaal perceel met verzorgde tuin, weiland en multifunctionele schuur. • Energielabel C. ‘Kortom, een prachtige woonboerderij op een unieke locatie. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg.