Henri Dunantstraat 817721 HR DalfsenPolhaar

Op een hele mooie hoek locatie in de wijk Polhaar te Dalfsen staat deze VRIJSTAANDE woning met GARAGE. Het betreft een geschakelde woning middels de garage met parkeergelegenheid op eigen oprit. De woning heeft een indrukwekkende afmeting met opvallend veel woonruimte. Dit biedt mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen: van een groot gezin tot kantoor of praktijk aan huis. De huidige eigenaren hebben hier een groot gezin grootgebracht en hebben reeds 7 slaapkamers, allen van een mooi formaat! De ligging: Gelegen in een typerende jaren zeventig woonwijk met rust van een groene en fijne woonomgeving. Unieke ligging aan de rand van het “Polhaarbos” in Dalfsen. In deze rustige woonomgeving ervaart u volop rust en privacy. Het grote perceel en de ligging maken het bovendien een aantrekkelijke plek voor tuinliefhebbers. De wijk is ingericht met 'hofjes' wat het verkeersluw maakt. INDELING: Begane grond: Via de entree met hal, toilet en meterkast is er toegang tot de woonvertrekken. De woonkamer is aan de achterzijde vergroot. In beginsel ten behoeve van een speelkamer voor de kinderen, vervolgens deze ruimte bij de woonkamer aangetrokken. Dit heeft een hele mooie woonruimte opgeleverd. De woonkamer is heerlijk tuingericht en middels een schuifpui (kunststof) in de zijgevel betreed je het terras. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met buitendeur naar de oprit. De keuken is in een hoekopstelling uitgevoerd in de begin jaren negentig. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, een oven, een dubbele spoelbak en een close-in boiler. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de was apparatuur, een spoelbak. De plavuizenvloer is praktisch met o.a. huisdieren. Eerste verdieping: Deze verdieping telt maar liefst VIJF slaapkamers mede gerealiseerd door de aanwezigheid van de kap boven de garage. Praktisch zijn de wastafels op twee slaapkamers. De (werk)kamer aan de achterzijde is voorzien van een royale dakkapel van ruim 4 meter breed! De "zeventies" badkamer is compleet voorzien van een ligbad, een douche, een toilet en een wastafel. Deze valt op door zijn originaliteit en het is bewonderingswaardig te noemen hoe netjes deze onderhouden is! Tweede verdieping: Ook op de tweede verdieping is de ruimte indrukwekkend. Hier valt de nokhoogte van ruim 3 meter direct op. Dit geeft een ruimtelijk effect. De voorzolder met cv opstelling biedt bergruimte en geeft toegang tot twee slaapkamers. Ook hier is een van de kamers voorzien van een wasgelegenheid. De ruimte biedt genoeg mogelijkheden voor eigen invulling! De buitenruimte: De tuin betreft een fraai perceel dat privacy en zon combineert. De ochtendzon staat op de voorzijde en de zij- en achtertuin hebben een ligging op het zuidwesten. De tuin is voorzien van groene borders, gazon en diverse zitmogelijkheden. Ideaal is de aanwezigheid van een bron met waterpomp. Naast de woning is een fraaie tuinoverkapping gerealiseerd. Hier zit je heerlijk beschut en ook al gauw in het voor- of najaar. Wat een fijne plek om buiten te zitten. De oprit biedt parkeerruimte op eigen terrein en leidt naar de inpandige garage. De garage is relatief diep te noemen met bijna 9 meter. Praktisch is de achteringang, een betonvloer en de binnendoor tot de woning. BIJZONDERHEDEN: - Uitgebouwd aan de achtergevel in 1980; - Er zijn 2 dakkappelen geplaatst; - Zonnepanelen sinds 2020 (10 stuks); - Er is sprake van grotendeels dubbele beglazing, een combinatie van HR+, HR++ en origineel dubbel glas; - Energielabel: C. BEZICHTIGING Of u nu een groot gezin wilt huisvesten, ruimte zoekt voor werk aan huis, of droomt van een woning met uitstekende mogelijkheden voor het ontvangen van gasten; hier kan het qua ruimte zeker! Bij Gjaltema geloven we in het gemak van alles onder één dak. Heeft u vragen over de financiering van deze woning of wilt u uw verzekeringen eens doorlichten? Onze deskundige adviseurs staan voor u klaar met een eerlijk en persoonlijk advies. De koffie staat klaar bij ons aan de Wilhelminastraat!