Schaapskooiweg 87722 JC DalfsenVerspreide huizen Hessum-Rechteren

‘Landgoed Rechteren is een eeuwenoud landgoed (circa 1225 hectare groot), met als absolute blikvanger het middeleeuwse Kasteel Rechteren, dat prachtig is gelegen in het buitengebied nabij Dalfsen en grenzend aan rivier de Vecht.’ Erve De Schaapskooi, aan de Schaapskooiweg 8, is vernoemd naar de voormalige schaapskooi die aan de overzijde van de weg staat. Het erf, dat omgeven wordt door bos, bestaat in de huidige situatie uit een karakteristieke, in 1900 gebouwde, boerderij met aangebouwd schuurgedeelte en een aantal vrijstaande bijgebouwen, waaronder een hooiberg. De kavel is 2.007 m2 groot. Het aangebouwde schuurgedeelte heeft een woonbestemming gekregen en dient verbouwd te worden tot woning conform de tekening die gemaakt is door Raymond Horstman Architecten te Borne. Er is vrijheid ten aanzien van de indeling, de afwerking en de aannemerkeuze. De toekomstige woning heeft een inhoud van 797 m³ (exclusief terras), een bebouwd oppervlakte van 224 m² alsmede een bruto vloeroppervlakte van 224 m². De vraagprijs van de opstallen bedraagt € 100.000,- k.k. en de (onder)grond zal in erfpacht worden uitgegeven op basis van de op het landgoed gebruikelijke erfpachtvoorwaarden. De fiscaal aftrekbare canon bedraagt € 10.000,- per jaar. De bouwkosten zijn geraamd op € 514.188,40 inclusief BTW. Let op: het betreft een raming. De definitieve kosten kunnen hoger maar ook lager uitvallen. Dit geldt in het bijzonder voor de kosten voor de nutsvoorzieningen. Het volgende is inbegrepen in de raming: • geheel vernieuwen van het dak op de bestaande gording constructie; • het volledige bouwkundige casco, inclusief basis tegelwerk en behangklare wandafwerking; • IBA systeem voor de riolering; • nutsaansluitingen; • warm- en koudwater voorziening middels een lucht-water warmtepomp systeem; • basis sanitair; • verwarming en (top)koeling middels een lucht-water warmtepomp systeem; • ventilatie middels mechanische toe- en afvoer v.v. warmte terugwinning; • elektra voorziening conform NEN 1010. Niet inbegrepen in de raming zijn: • eventuele werkzaamheden aan de bestaande gebint- en staalconstructie. Deze zal door een constructeur nader beoordeeld moeten worden; • ISDE-subsidie voor dak-, gevel-, spouwmuur-, vloer-, en glasisolatie en een warmtepomp. Het indicatieve subsidiebedrag bedraagt € 17.881,-. De architect dient voor de kopers ook de bouwbegeleiding te gaan doen: kosten € 6.050,- inclusief BTW. Voor het erf is een erfinrichtingsplan gemaakt, die de kopers na het verbouwen dienen te realiseren. De woning en het erf dienen gerangschikt te worden onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW) waardoor fiscale voordelen worden verkregen waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting, een verlaagde WOZ aanslag en verlaging van waterschapslasten. Daarnaast zijn er fiscale voordelen ten aanzien van erf- en schenkbelasting. Het Rentmeestershuis B.V. te Dalfsen gaat de rangschikking verzorgen en de kosten bedragen € 1.815,- inclusief BTW.