Thomas à Kempislaan 387721 DS DalfsenPolhaar

Deze fraai uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning biedt verrassend veel ruimte en talloze mogelijkheden. Met een inhoud van 620 m³ beschikt dit fijne woonhuis over 2 woonkamers en maar liefst 6 slaapkamers! De extra leefruimte op de begane grond heeft een eigen ingang en is daardoor ook geschikt voor bijvoorbeeld een beroep aan huis of als slaapkamer voor een levensloopbestendige woning. De woning ligt in een groene, rustig opgezette en kindvriendelijke buurt in de wijk Polhaar. De voortuin beschikt over een gezellig terras op het zuiden, perfect om van de zon te genieten. Dankzij de tuin heb je een vrij uitzicht over de groenstroken aan beide kanten van de straat, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte. Met 10 zonnepanelen en de getroffen maatregelen voor na isolatie van dak, gevel en vloer is er bovendien gedacht aan verduurzaming van deze goed onderhouden tweekapper. De aangebouwde bijkeuken en garage zorgen voor praktisch woongenot terwijl parkeren eenvoudig kan in het hofje aan de achterzijde. INDELING Begane grond Entree in hal met meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit de woonkamer is er een heerlijk vrij uitzicht over de voortuin en de straat. De open keuken is voorzien van een spoeleiland en diverse inbouwapparatuur. Tijdens het kokerellen schuif je hier gezellig aan bij de eethoek. Vanwege de grote raampartijen is in deze woonkamer ook volop lichtintreding, terwijl de eiken vloer het geheel extra karakter geeft. De aangrenzende leefruimte is bereikbaar via de schuifdeur en biedt een fijne plek om te ontspannen, te spelen of te werken. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort in deze ruimte. Door de tuindeuren te openen loop je zo het terras op; een beschutte, op het zuiden gelegen plek die uitnodigt om volop te genieten. De royale bijkeuken, voorzien van een witgoedopstelling, gootsteen en extra kastruimte voldoet aan alle praktische woonwensen. Aansluitend is binnendoor ook de garage bereikbaar die extra opbergruimte biedt en deuren heeft naar zowel de achtertuin als het hofje. Eerste verdieping Via de trapopgang in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar, hier is goed zichtbaar hoeveel ruimte de aanbouw ook op deze etage geeft. Met 5 slaapkamers en een badkamer blijft er hier weinig te wensen over. De ouderslaapkamer is uitgerust met een wastafel, en twee kamers zijn uitgerust met inbouwkasten. Ook de badkamer kenmerkt zich door ruimte; de dubbele wastafels, het toilet, een inloopdouche en bubbelbad maken het tot een compleet en comfortabel geheel. Vanaf de overloop is met een vlizotrap de vliering op de aanbouw toegankelijk, ideaal voor extra opslagruimte. Tweede verdieping Deze etage is bereikbaar via een vaste trap en is, net als de trap van de begane grond naar de eerste etage, af te sluiten met een deur. Geluidsoverdracht en warmteverlies worden op die manier goed beperkt. Op de overloop is de cv opstelling geplaatst, achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig op deze verdieping. Tot slot is hier ook de zesde slaapkamer van het woonhuis, welke natuurlijk ook geschikt is als hobby- of werkkamer. Tuin De voortuin en achtertuin zijn verzorgd aangelegd en geven de mogelijkheid om op het terras te genieten van zon op het zuiden en schaduw op het noorden. Het beste van beide werelden dus! Vanuit de achtertuin is ook het autoluwe hofje bereikbaar met directe toegang tot een wandel groenstrook. Kenmerken Bouwjaar: 1973 Energielabel: C Woonoppervlakte : 161 m² Inhoud: 620 m³ Overig inpandige ruimte: 24 m² Perceeloppervlakte: 242 m² Wat de bewoner vertelt “Wat hebben wij hier ontzettend veel plezier gehad! Dit huis heeft ons zoveel ruimte en comfort geboden om te leven. Vooral na de aanbouw is het hier nog fijner geworden, met de extra leefruimte beneden én boven. Het is geweldig dat iedereen hier zijn eigen favoriete plekje had, of het nu in de woonkamer was, op het terras of ergens anders in huis. Het uitzicht over de straat vanuit de woonkamer en het terras in de voortuin is echt bijzonder, dat gaan we zeker missen. Het was een plek waar we ons helemaal thuis voelden!” Kom deze woning zelf ervaren en ontdek welke mogelijkheden het te bieden heeft. Wij ontmoeten je graag tijdens een bezichtiging.