Vriesenhof 157721 DJ DalfsenPolhaar

In een geliefde en boomrijke woonwijk nabij het hart van Dalfsen staat deze verrassend royale vrijstaande woning aan de Vriesenhof 15. Gelegen in een ruim opgezette straat waar privacy en rust nog heel gewoon zijn, biedt dit huis een goede combinatie van ruimte, comfort en mogelijkheden. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de riante uitbouw met een slaap- en badkamer op de begane grond waardoor de woning volledig levensloopbestendig is, maar ook uitermate geschikt voor een groot gezin. De woning onderscheidt zich door een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 222 m² wat het een van de grotere objecten in Dalfsen maakt. Hoewel de woning op onderdelen aandacht verdient, biedt dit u de unieke kans om het geheel volledig naar eigen smaak en moderne eisen te moderniseren. De basis is solide en de ruimte is overweldigend. Het perceel van 615 m² biedt bovendien alle ruimte voor buitenliefhebbers. De ligging is ideaal: op korte loopafstand van basisscholen, Kulturhus Trefkoele+ met de bibliotheek en het gezellige dorpscentrum van Dalfsen. INDELING Begane grond U komt binnen in een ruime ontvangsthal met een trapopgang, meterkast en toilet. Vanuit de hal bereikt u de royale L-vormige woonkamer, waar de grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op de tuin. De sfeervolle haard biedt extra warmte in de koude maanden. De open keuken grenst aan de achterzijde van de woning. Deze praktische keuken beschikt over een ontbijthoekje en voldoende ruimte voor een royale eettafel. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met deur naar tuin en opstelplaats voor de wasmachine. Voor wie droomt van een moderne woonkeuken is hier een mooie kans: de bijkeuken kan uitstekend bij de naastgelegen keuken worden betrokken om een grote open leefruimte te realiseren met meer verbinding naar de tuin. Een groot pluspunt is de uitbouw op de begane grond, die is ingericht als volwaardig 'ouderdomein' met een ruime slaapkamer met aansluitend een eigen badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Vanuit de hal en de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. Deze biedt volop ruimte voor een auto, fietsen of hobby’s. Eerste verdieping De overloop geeft allereerst toegang tot maar liefst vier goed bemeten slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen balkon. De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en toilet. Deze verdieping is de ideale plek voor kinderen, die hier hun eigen domein met volop privacy hebben. Aan de andere zijde van de overloop is er een zeer royale ruimte welke in gebruik is als praktische berging en doorloop naar een 5e royale (slaap)kamer. Deze ruimte beschikt zelfs nog over een pantry omdat de ruimte in gebruik is geweest als atelier. Tweede verdieping: zolder Via een vlizotrap vanaf de overloop bereikt u de bergzolder waar de cv-installatie (HR-107) is opgesteld. Deze ruimte is perfect voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. BUITENRUIMTE De tuin rondom de woning biedt veel privacy door de aanwezige begroeiing. De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier van de middag- en avondzon kunt genieten. Een vrijstaande berging biedt hier extra opslagruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap. Aan de voorzijde heeft u de beschikking over een ruime oprit voor parkeren op eigen terrein. KENMERKEN Bouwjaar: 1973 Energielabel: C Woonoppervlakte: 222 m² Overige inpandige ruimtes: 34 m² Inhoud: 904 m³ Perceeloppervlakte: 615 m² BIJZONDERHEDEN • Levensloopbestendig: royale slaap- en badkamer op de begane grond. • In totaal 6 slaapkamers en 2 badkamers, ideaal voor (grote) gezinnen. • Gelegen in een ruim opgezette en groene straat met veel privacy. • Op loopafstand van basisscholen, Trefkoele + en het centrum van Dalfsen. • De woning biedt volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen wens. • Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing. • Aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn. Bij Gjaltema geloven we in het gemak van alles onder één dak. Heeft u vragen over de financiering van deze woning of wilt u uw verzekeringen eens doorlichten? Onze deskundige adviseurs staan voor u klaar met een eerlijk en persoonlijk advies. De koffie staat klaar bij ons aan de Wilhelminastraat! Laat u verrassen door de ruimte en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!