Abt Ludolfweg 153732 AL De BiltDe Bilt Oost

Op een rustige en groene locatie in De Bilt vindt u dit lichte en goed ingedeelde 4-kamerappartement aan de Abt Ludolfweg 15. Met een gebruiksoppervlak van circa 65 m², twee slaapkamers, een ruime woon- en eetkamer en balkons aan zowel de voor- als achterzijde, biedt deze woning volop comfort en mogelijkheden. De woning is voorzien van een moderne Vinyl vloer en recent nog aan de binnenzijde geschilderd. Gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig complex met een actieve VvE, is dit een ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING WONING Begane grond: Via de afgesloten entree met bellentableau komt u binnen in het portiek. Hier heeft u toegang tot de bergingen, ideaal voor uw fiets of seizoensspullen, en bereikt u via de trap de tweede verdieping. tweede verdieping: Bij binnenkomst in het appartement stapt u in een centrale hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer, waar grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval. Aangrenzend vindt u de eetkamer, met een schuifpui naar het balkon op het zuidwesten. Deze ruimte is ook uitstekend te gebruiken als werkkamer of derde slaapkamer. Aan de voorzijde treft u de keuken, met toegang tot een tweede, kleiner balkon op het noordoosten. Hier begint u de dag heerlijk in de ochtendzon. De twee slaapkamers liggen eveneens aan de voorzijde van de woning, beiden van goed formaat. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte in de hal. Buitenruimte en berging: Deze woning beschikt over twee balkons, elk met een eigen zonligging. Daarnaast hoort er een praktische berging bij de woning, gelegen op de begane grond. LIGGING EN OMGEVING De Abt Ludolfweg is een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid en veel openbaar groen. Op loopafstand vindt u winkels, scholen, sportfaciliteiten en speelvoorzieningen. De levendige Hessenweg, de winkelstraat van De Bilt, ligt op slechts enkele minuten lopen. Ook natuurgebied Houdringe ligt vlakbij, ideaal voor een wandeling of sportieve activiteit in de buitenlucht. De ligging is bijzonder gunstig: met de fiets, het openbaar vervoer of de auto bereikt u eenvoudig Utrecht, Bilthoven, Zeist of het Utrecht Science Park (De Uithof). NAMENS DE VERKOPER(S) De huidige bewoners hebben sinds 2021 met veel plezier in dit huis gewoond en zijn nu klaar voor een volgende stap die de ruimte biedt voor hun toekomstplannen. Vooral de plek in De Bilt heeft de bewoners er toe doen bewegen dat ze niet ver uit de buurt verhuizen, zodat ze alle gemakken waaronder het bos om de hoek en de winkels op enkele passen lopen, dichtbij zich houden. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak circa 65 m² • Twee balkons: één op het zuidwesten, één op het noordoosten. • Verwarming en warm water via Remeha combiketel (2013, eigendom). • Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage €185,-. • Dak van het complex is recent vernieuwd. • Bouwjaar: 1958 Cf. opgave bag. • Gratis parkeren voor de deur. • Oplevering in overleg; snelle overdracht is mogelijk.