Abt Ludolfweg 173732 AL De BiltDe Bilt Oost

Op de derde verdieping ligt dit charmante 3,5-kamer appartement van 64,7 m² met een royale berging op de begane grond. De indeling biedt volop mogelijkheden; desgewenst kan er zelfs een extra kamer worden gecreëerd. Het appartement bevindt zich in een rustige straat, op korte loopafstand van het Houdringse Bos en de Hessenweg. De langgerekte winkelstraat van De Bilt biedt een rijk en gevarieerd aanbod: van ambachtelijke slager en warme bakker tot modezaken, speciaalzaken en supermarkten. Aan het einde van de straat ligt de bushalte, waarmee zowel station Bilthoven als het Utrechtse stadscentrum snel te bereiken zijn. Fietsend naar de binnenstad van Utrecht? In ongeveer een kwartier staat men op de sfeervolle Neude. De Bilt is een geliefde en levendige woonomgeving voor jong én oud, met jaarlijks de gezellige jaarmarkt als hoogtepunt. De buurt staat daarnaast bekend om haar uitstekende en sfeervolle restaurants. Scholen en sportvelden liggen in de nabije omgeving en parkeren kan gratis voor de deur. Kortom: een licht, verzorgd en behaaglijk appartement met veel privacy op een heerlijke plek. Indeling: Begane grond; gezamenlijke entree, toegang tot de berging en trapopgang naar drie appartementen. Derde verdieping; de hal vormt het hart van de woning en geeft toegang tot alle ruimtes. Aan de rechterzijde ligt de lichte woonkamer met aansluitend de eetkamer en het balkon. Vanuit hier valt het oog direct op het groene veld tussen de appartementen, een heerlijk vrij uitzicht met volop privacy. De hal leidt verder naar toilet, badkamer, keuken en de slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel en inloopdouche. De slaapkamers liggen aan de voorzijde en kijken uit over de rustige straat. De keuken is modern en compleet, voorzien van inductiekookplaat, combi-oven, royale koel-/vriescombinatie en een wasmachineaansluiting. De CV opstelling is netjes weggewerkt. Bijzonderheden: Bouwjaar 1958 • Cv-installatie HR-Nefit Proline 24 CW4 incl. Nefit Easy (10-12-2017) • Renovatie keuken, badkamer en woonkamer (01-09-2022) • De hele woning is voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas en HR++ glas aan de grasveldzijde in de woonkamer (11-10-2024) • Groot onderhoud aan dak en dakkoepels 2020 • Schilderwerk buitenzijde 2022 • Betonrenovatie 2022 • Gezonde en actieve VvE, maandbijdrage € 185,- • Niet-zelfbewonings-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing • Achterbalkon gelegen op het zuiden met veel privacy • Energielabel D (Label uit 11-01-2017) Oplevering in overleg