Abt Ludolfweg 423732 AP De BiltDe Bilt Oost

Op de bovenste verdieping van een verzorgd appartementencomplex aan de Abt Ludolfweg ligt dit lichte en verrassend ruime appartement met een woonoppervlakte van circa 78 m². De woning beschikt over twee slaapkamers, een ruime woonkamer met aangrenzende eetkamer, een separate keuken, twee balkons en een royale berging. Wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer, kan bovendien de huidige eetkamer daarvoor benutten. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en doordat het appartement op de bovenste woonlaag ligt, woont u hier zonder bovenburen. Het balkon aan de zuidzijde vormt een fijne verlenging van de leefruimte, terwijl het tweede balkon aan de zijde van de keuken juist een aangename plek biedt voor bijvoorbeeld een rustig begin van de dag. Ook de ligging is aantrekkelijk. U woont in een rustige woonomgeving met veel groen, terwijl de winkels aan de Hessenweg, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en de uitgestrekte natuur rondom De Bilt allemaal gemakkelijk bereikbaar zijn. Daarnaast liggen Utrecht en het Utrecht Science Park op korte fietsafstand. Een comfortabel appartement met ruimte, licht en een praktische indeling, op een bijzonder prettige plek in De Bilt. INDELING WONING Begane grond: Via de gesloten portiek bereikt u de gemeenschappelijke entree van het appartementencomplex. Hier bevinden zich de brievenbussen en heeft u toegang tot de bergingen. De entree is voorzien van een bellenplateau met video-intercom, waardoor u vanuit de woning eenvoudig kunt zien wie er voor de deur staat. Bij het complex is volop openbare parkeergelegenheid aanwezig. Parkeren is hier gratis en er is geen parkeervergunning nodig. Derde verdieping: Bij binnenkomst in het appartement komt u in de centrale hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Hier bevinden zich onder meer de meterkast en de video-intercom. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt hier volop daglicht naar binnen en ontstaat een aangename, open leefruimte. De woonkamer staat in directe verbinding met de eetkamer, waardoor beide vertrekken samen een royale woonruimte vormen waarin gemakkelijk verschillende zit- en eetgedeelten kunnen worden gecreëerd. De strakke wandafwerking en de doorlopende laminaatvloer geven het geheel een rustige uitstraling. Vanuit de eetkamer stapt u direct het balkon aan de zuidzijde op. Een heerlijke plek om buiten te zitten en van de zon te genieten. De huidige eetkamer biedt bovendien flexibiliteit, want deze ruimte kan desgewenst worden afgescheiden en als extra slaapkamer worden gebruikt. De separate keuken beschikt over een praktische opstelling met voldoende kast- en werkruimte en een werkblad in houtlook. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, roestvrijstalen afzuigkap en een Siemens oven. De oven is geïnstalleerd in 2025. Vanuit de keuken is het tweede balkon bereikbaar, waardoor het appartement aan beide zijden over een buitenruimte beschikt. De woning telt momenteel twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt prettig plaats aan een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens goed bruikbaar als volwaardige slaapkamer, maar leent zich natuurlijk ook uitstekend als werk-, logeer- of hobbykamer. In de ouderslaapkamer bevindt zich tevens de opstelling voor de wasmachine, keurig weggewerkt in de kastopstelling. De badkamer is uitgevoerd in een lichte en neutrale kleurstelling en beschikt over een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en een wastafel. Het toilet bevindt zich separaat en is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Balkons: Het appartement beschikt over twee balkons. Het balkon dat vanuit de eetkamer bereikbaar is, ligt aan de zuidzijde en biedt een fijne plek om gedurende de dag van de buitenlucht en de zon te genieten. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich het tweede balkon, bereikbaar vanuit de keuken. De aanwezigheid van buitenruimte aan beide zijden is een bijzonder prettig onderdeel van de woning. LIGGING EN OMGEVING De Abt Ludolfweg ligt in een rustige en groene woonomgeving in De Bilt. Een prettige plek waar u beschut woont, terwijl dagelijkse voorzieningen tegelijkertijd dichtbij zijn. In de directe omgeving bevinden zich scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten en voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht aan de Hessenweg, de centrale winkelstraat van De Bilt met een gevarieerd aanbod aan winkels en voorzieningen. Een van de grote kwaliteiten van wonen in De Bilt is de combinatie van dorpse voorzieningen en natuur. Vanuit de woning bereikt u binnen korte tijd de uitgestrekte bos- en natuurgebieden rondom De Bilt en Bilthoven, ideaal voor een wandeling, fietstocht of een ontspannen moment in het groen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via onder meer de A27, A28 en A12 zijn verschillende delen van het land gemakkelijk bereikbaar. Met de fiets of het openbaar vervoer bent u snel in Utrecht, Bilthoven en Zeist. Ook het Utrecht Science Park ligt op comfortabele fietsafstand. Hier woont u rustig en groen, met de dynamiek en voorzieningen van de stad binnen handbereik. NAMENS DE VERKOPER(S) Juist de combinatie van ruimte, licht en de ligging op de bovenste verdieping maakt dit tot een prettig appartement. Met twee balkons is er aan beide zijden van de woning contact met buiten en dankzij de praktische indeling kunnen de verschillende kamers op meerdere manieren worden gebruikt. Daarbij is de ligging bijzonder centraal. De winkels en voorzieningen van De Bilt zijn dichtbij, maar ook de natuur en Utrecht zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarmee biedt de woning een mooie combinatie voor wie rustig wil wonen zonder afstand te hoeven doen van goede bereikbaarheid en voorzieningen. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN In 2025 is de oven in de keuken vernieuwd. Daarnaast is er recent onderhoud aan het appartementencomplex uitgevoerd. Zo zijn de gevels afgelopen voorjaar gereinigd en is het buitenschilderwerk uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf. Ook heeft er in het voorjaar onderhoud dan wel vernieuwing aan het platte dak plaatsgevonden. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1964, conform BAG; • twee slaapkamers, met de mogelijkheid een derde slaapkamer te realiseren door de huidige eetkamer af te scheiden; • energielabel F, (nog niet geactualiseerd, geldig tot 1 oktober 2028); • verwarming via blokverwarming; • warm water via een geiser in eigendom (Nefit/Bosch 2012); • isolerende beglazing aanwezig; • actieve VvE met reservefonds en meerjarenonderhoudsplan; • maandelijkse VvE-bijdrage circa € 239,-, exclusief circa € 36,- voorschot voor de blokverwarming; • binnen de VvE is een lening bij het Warmtefonds aangegaan om het complex te verduurzamen, waarvan circa € 58,84 per maand reeds in de maandelijkse bijdrage is verwerkt als aflossing van deze lening; • openbare en gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving, zonder parkeervergunning; • openbaar vervoer op loopafstand en Utrecht Science Park op fietsafstand; • aanvaarding in overleg.