Alfred Nobellaan 6233731 DT De BiltDe Bilt West

Ruim, licht en verzorgd wonen op een groene locatie in De Bilt. Aan de Alfred Nobellaan ligt dit aangename 4-kamerappartement met circa 90 m² woonoppervlak, drie slaapkamers, een royaal balkon, een eigen berging en een praktische indeling over één woonlaag. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en heeft een rustige, verzorgde uitstraling. Een duidelijke meerwaarde is de afwerking van het appartement: vrijwel de gehele woning is glad gestuct en in lichte tinten geschilderd. In combinatie met de keurige, drempelloos doorgelegde laminaatvloer ontstaat hierdoor een prettig en samenhangend geheel. Ook keuken, sanitair en technische voorzieningen zijn verzorgd uitgevoerd. Zo beschikt de woning over HR++ beglazing, buitenzonwering aan de achterzijde, een videotelefoon en blokverwarming. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een dubbele wastafel en inloopdouche. Daarmee biedt Alfred Nobellaan 623 een comfortabele basis voor wie royaal gelijkvloers wil wonen, met drie volwaardige slaapkamers en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. INDELING WONING Begane grond complex: Via de centrale entree van het appartementencomplex bereikt u de gemeenschappelijke hal met brievenbussen, het trappenhuis en de lift. In het gebouw bevindt zich tevens de bij het appartement behorende eigen berging, voorzien van elektra. Appartement: Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De lichte kleurstelling, glad gestucte wanden en plafonds en de vrijwel overal drempelloos doorgelegde laminaatvloer zorgen voor rust en een aangename eenheid in het interieur. In de hal bevindt zich de videotelefoon en van hieruit zijn de verschillende vertrekken van de woning bereikbaar. De woonkamer vormt een prettige leefruimte met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en verbinden het interieur op een prettige manier met de groene omgeving buiten. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. De keukenopstelling dateert omstreeks 2013 en biedt een functionele werkruimte met voldoende kastruimte. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, waarmee de woning zich uitstekend leent voor uiteenlopende woonwensen. Naast een hoofdslaapkamer zijn er twee aanvullende kamers die bijvoorbeeld gebruikt kunnen worden als logeer-, werk- of hobbykamer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en volledig betegeld tot aan het plafond. Hier bevindt zich een houtlook wastafelmeubel met dubbele wastafel, twee mengkranen en een royale spiegel. Daarnaast is er een ruime inloopdouche met glazen wandpaneel. In de badkamer is tevens ruimte voor het plaatsen van de wasmachine. De separate toiletruimte sluit qua verzorgingsniveau mooi aan bij de rest van de woning. De wanden zijn uitgevoerd met witte tegels tot hoog aan het plafond, gecombineerd met donkere vloertegels. Het toilet is zwevend uitgevoerd met een ingebouwd reservoir en beschikt daarnaast over een handwasgelegenheid. Balkon: Aan de achterzijde beschikt het appartement over een ruim balkon, een fijne plek om gedurende de dag buiten te zitten. De aanwezige buitenzonwering biedt op zonnige dagen extra comfort. Maar ook aan de galerijzijde kunt u van de ochtendzon genieten. LIGGING EN OMGEVING De Alfred Nobellaan ligt op een aangename plek in De Bilt, waar groen, rust en bereikbaarheid op een prettige manier samenkomen. Vanuit het appartement zijn de dagelijkse voorzieningen van De Bilt eenvoudig bereikbaar, terwijl ook Utrecht dichtbij ligt. Voor winkels, speciaalzaken en horeca kunt u onder meer terecht in het centrum van De Bilt en aan de Hessenweg. Ook diverse sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Wie graag buiten is, profiteert van de bosrijke omgeving rondom De Bilt. De uitgestrekte natuurgebieden richting Bilthoven, Zeist en Utrecht liggen dichtbij en bieden volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Utrecht, het Utrecht Science Park en omliggende plaatsen zijn zowel per fiets, openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen heeft u bovendien snel aansluiting richting de rest van het land. NAMENS DE VERKOPER(S) Sinds 2010 is dit appartement binnen de familie met veel plezier door de ouders bewoond. Het ruime en gelijkvloerse karakter van de woning, de prettige lichtinval en de groene omgeving maakten het tot een fijne plek om thuis te komen. Nu wordt de woning vanuit de nalatenschap verkocht. Voor de familie is dat vanzelfsprekend een bijzondere stap, maar tegelijkertijd hopen zij dat een volgende bewoner hier met evenveel plezier een nieuw thuis zal vinden. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN De keuken en badkamer zijn omstreeks 2013 vernieuwd. De woning is daarnaast doorlopend verzorgd afgewerkt met een keurige laminaatvloer, lichte kleurstelling en glad stucwerk in nagenoeg de gehele woning. Binnen het complex is in 2019 isolatie aan het dak aangebracht. De collectieve installatie voor de blokverwarming dateert uit 2024. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1970 conform opgave BAG; • Energielabel D; • Voorzien van HR++ beglazing; • Verwarming via blokverwarming, collectieve installatie uit 2024; • Warm water via een gehuurde elektrische boiler van Eneco €16,45 per maand; • Actieve Vereniging van Eigenaars; • Maandelijkse VvE-bijdrage circa € 320,-; Bijdrage blokverwarming wordt los afgerekend op basis van een voorschot en verrekening werkelijk gebruik achteraf. • Meerjarenonderhoudsplan aanwezig; • Lift aanwezig; • Eigen berging in het gebouw, voorzien van elektra; • Buiten¬zonwering aan de achterzijde; • Videotelefoon aanwezig. • Oplevering in overleg.