Alfred Nobellaan 6353731 DT De BiltDe Bilt West

Op de vierde verdieping van appartementencomplex Landlust ligt dit verzorgde en instapklare vierkamerappartement met drie slaapkamers, een woonoppervlakte van circa 90 m², een eigen berging en een zonnig balkon op het westen. De woning is netjes afgewerkt en beschikt over een keurige, vrijwel drempelloos doorgelegde laminaatvloer, waardoor de verschillende vertrekken mooi met elkaar verbonden zijn. Wat direct opvalt, is het uitzicht. Aan beide zijden kijkt u prettig van u af, maar vooral aan de westzijde is het panorama bijzonder. Vanuit de lichte woonkamer en vanaf het balkon kijkt u uit over veel groen, met daarachter de skyline van Utrecht. Op zeer heldere dagen reikt het zicht zelfs tot in de richting van Amsterdam. Dankzij de westelijke ligging geniet u op het balkon vrijwel de gehele middag van de zon, waarna prachtige luchten en zonsondergangen regelmatig voor een indrukwekkende afsluiting van de dag zorgen. De woning beschikt over een ruime woonkamer met plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel, drie slaapkamers, een functionele keuken, een badkamer met inloopdouche en een separate toiletruimte. De schuifdeuren tussen de woonkamer en de slaapkamer aan de balkonzijde zorgen bovendien voor een flexibele en ruimtelijke indeling. De combinatie van het vrije uitzicht, de praktische indeling, de liftinstallatie en de centrale ligging nabij winkels, natuur en Utrecht maakt dit een aantrekkelijk appartement. INDELING WONING Begane grond: U betreedt appartementencomplex Landlust via de ruime en verzorgd ingerichte gemeenschappelijke entree. Hier bevinden zich de brievenbussen, de elektrische toegangsdeuren, de liftinstallatie en het trappenhuis. De royale opzet zorgt voor een prettige binnenkomst in het gebouw. Daarnaast beschikt het complex over een gemeenschappelijke ontmoetingsruimte, waar bewoners elkaar desgewenst kunnen treffen. Vanuit de centrale entree, maar ook via de zijkant van het complex, bereikt u de eigen berging die bij het appartement hoort. Deze berging is voorzien van elektra en biedt met circa 8 m² praktische ruimte voor fietsen, voorraad, gereedschap en seizoensspullen. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig, waarvan onder de voorwaarden van de VvE gebruik kan worden gemaakt. Vierde verdieping: Met de lift of via het trappenhuis bereikt u de vierde verdieping. De woning ligt aan de galerij aan de oostzijde van het complex. Hier profiteert u in de ochtend van de zon, waardoor dit een prettige plek is om de dag met een kop koffie te beginnen. Via de voordeur komt u binnen in de entree, waar ruimte is om jassen op te hangen. Een ‘tochtdeur' geeft toegang tot de centrale overloop. De keurige laminaatvloer loopt vrijwel drempelloos door in de woning en geeft het appartement een rustige en samenhangende uitstraling. Op de overloop bevinden zich onder andere de meterkast en de video-intercom. Daarnaast is hier voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra kast, waardoor aanvullende opbergmogelijkheden eenvoudig kunnen worden gecreëerd. Aan de galerijzijde bevinden zich twee slaapkamers. Links ligt een ruime slaapkamer, terwijl aan de rechterzijde een kleinere kamer aanwezig is. Deze laatste ruimte is uitstekend geschikt als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. Beide kamers profiteren van het prettige uitzicht aan de voorzijde van het complex. Ook de keuken bevindt zich aan de galerijzijde. De keuken is eenvoudig, degelijk en goed functionerend uitgevoerd. Er wordt elektrisch gekookt en de aanwezige losse apparatuur bestaat onder meer uit een kookplaat, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Hiermee is de keuken direct praktisch te gebruiken, terwijl een toekomstige eigenaar desgewenst de mogelijkheid heeft om de ruimte naar eigen smaak te moderniseren. Vanaf de overloop bereikt u eveneens de separate toiletruimte, voorzien van een toilet en een handwasgelegenheid. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een wastafel, een inloopdouche en de aansluiting voor de wasmachine. De karakteristieke granitovloer geeft de ruimte een herkenbaar en authentiek karakter. Aan de westzijde van het appartement ligt de derde slaapkamer. Deze kamer is bereikbaar via de badkamer, maar staat ook door middel van schuifdeuren rechtstreeks in verbinding met de woonkamer. Hierdoor kan de ruimte op verschillende manieren worden gebruikt. Naast een volwaardige slaapkamer kan hier bijvoorbeeld ook een werkkamer, eetkamer, keuken of tweede zitkamer worden ingericht. De woonkamer is licht en royaal genoeg voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eettafel. De brede raampartijen zorgen voor veel daglicht en trekken het bijzondere uitzicht als het ware de woning binnen. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over het omliggende groen, met in de verte de skyline van Utrecht. Praktisch zijn de aanwezige inbouwkast en de separate nis, waar eenvoudig nog een kast, boekenkast of ander meubel kan worden geplaatst. Aan de buitenzijde van de woonkamer is een zonnescherm aanwezig, waarmee de zon op warme dagen naar wens kan worden geweerd. Balkon: Het balkon is bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de westzijde en biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een loungebank of een compacte zitopstelling. Vanaf hier kijkt u uit over een zee van groen, met daarachter de skyline van Utrecht. Op zeer heldere dagen reikt het zicht zelfs tot in de richting van andere steden. Dankzij de westelijke ligging kunt u hier vrijwel de gehele middag van de zon genieten. Aan het einde van de dag is het balkon een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van indrukwekkende luchten en kleurrijke zonsondergangen. LIGGING EN OMGEVING Het appartement ligt aan een rustige straat in De Bilt, met voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. De locatie is bijzonder gunstig voor wie centraal wil wonen, maar ook waarde hecht aan rust, groen en dagelijkse voorzieningen dichtbij. Op loopafstand vindt u de Hessenweg, de winkelstraat van De Bilt, met onder andere supermarkten, speciaalzaken, winkels en diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten bevinden zich in de omgeving. De groene ligging is een belangrijk pluspunt. Vanuit het appartement bent u snel in de bosrijke omgeving van De Bilt en Bilthoven, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of ontspannen. Tegelijkertijd woont u hier op korte afstand van Utrecht. Het Utrecht Science Park, De Uithof, is uitstekend bereikbaar en ook het centrum van Utrecht ligt op circa 15 fietsminuten afstand. De bereikbaarheid met de auto is eveneens goed. Via de nabijgelegen uitvalswegen rijdt u eenvoudig richting de A27, A28, A2 en A12. Daarmee zijn Utrecht, Zeist, Bilthoven en andere omliggende plaatsen snel bereikbaar. De combinatie van groen, voorzieningen en centrale ligging maakt dit appartement aantrekkelijk voor uiteenlopende doelgroepen. NAMENS DE VERKOPER(S) “Toen ik hier in 2024 kwam wonen, was ik direct gecharmeerd van het licht, het vrije uitzicht en de rust die de woning biedt. De dag begint aan de galerijzijde met de ochtendzon, een fijne plek voor een rustig kopje koffie. Later verplaatst het buitenleven zich naar het balkon op het westen, waar u vrijwel de hele middag van de zon kunt genieten. Het uitzicht blijft iedere dag bijzonder. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon kijkt u uit over veel groen, met daarachter de skyline van Utrecht. Vooral de wisselende luchten en fraaie zonsondergangen maken dit tot een plek waar u graag thuiskomt. Inmiddels heb ik een levenspartner gevonden en is de woning voor ons gezin, met de kinderen, te klein geworden. Dat is de reden dat ik het appartement met enige weemoed verkoop. De combinatie van rust, uitzicht, zon en de centrale ligging nabij De Bilt en Utrecht zal ik zonder twijfel gaan missen.” OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN De elektrische boiler is in oktober 2024 geplaatst. Het betreft een Bosch Tronic 6000T, die eigendom is van de verkoper. De aanwezige keukenapparatuur dateert volgens opgave uit 2024. Binnen de VvE bestaan plannen om het complex verder te verduurzamen. Nadere informatie over de beoogde maatregelen, planning en eventuele financiële gevolgen wordt opgevraagd en zal beschikbaar worden gesteld zodra deze bekend is. BIJZONDERHEDEN * Bouwjaar circa 1970 conform opgave BAG; * gelegen op de vierde verdieping van appartementencomplex Landlust; * energielabel C, geldig tot juli 2036; * het appartement is volledig voorzien van isolerende beglazing; * verwarming door middel van blokverwarming; * warm water via een Bosch Tronic 6000T elektrische boiler uit 2024, eigendom; * actieve VvE met een reservefonds, periodieke vergaderingen en een meerjarenonderhoudsplan; * maandelijkse VvE-bijdrage van € 320,- daarnaast is er een € 68,- voorschot voor de stookkosten; * binnen de VvE bestaan plannen voor verdere verduurzaming van het complex; * liftinstallatie en video-intercom aanwezig; * glasvezelaansluiting aanwezig; * eigen berging; * zonnig balkon op het westen met vrij uitzicht over het groen en de skyline van Utrecht; * openbare parkeergelegenheid rondom het complex; * aanvaarding in overleg.